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子育て支援型の賃貸マンションからマンション投資のヒントを得る

2018-03-21 コラム・ニュース


この度、ジェイアール東日本都市開発により、東京都三鷹にファミリー向け賃貸住宅が完成しました。
ファミリー向けの賃貸物件自体は、もちろんこれまでにも数多く存在していますが、今回完成した賃貸マンションは大きく異なる特徴を持っています。

それが「子育て支援特化型のマンション」であるところです。

主な基本情報や特徴を以下にまとめてみましょう。

・JR総武線「三鷹」駅から徒歩3分
・間取りは2LDKで専有面積は54.84~63.91㎡
・賃料は16万8000~19万4000円(共益費込み)
・マンション1Fには紙おむつや粉ミルクなど育児関連商品を充実させる売店を誘致
・2Fには定員54人の東京都の認証保育と、重度の障がいを持つ子どもを預かる保育サービスを併設
・3Fに病児保育室、一時保育室、地域の住民も利用できるコミュニティースペースを併設

見ての通り、マンションの1F~3Fまでが全て育児に関連するスペースとして確保されており、子育てを行う上で大切な施設・サービスの大部分をマンション内でまかなえる工夫がなされています。

更に、専有部は東京都の子育て支援住宅として認定を受けており、ベランダからの自動転落防止の工夫や子供がドアに指を挟まないようにカバーを付けるなど、居住スペースにも様々な配慮がなされているのが印象的です。

これだけ子育て支援に特化したマンションが人気なのは当然の話で、完成前に全室成約済みとなりました。

さて、このケースを見て言えるのは、「部屋を借りたい人にとってはひとつの付加価値が大きなプラスとなる」場合も多いということです。

実際、あなたが賃貸物件を探した経験がおありなら、気づかぬうちに付加価値を考慮して部屋を探してきたかもしれません。

・IHコンロ
・ロフト付き
・インターネット無料
・ペット可

これらは人間が住むうえで必ずしも欠かせない条件かと言われれば、そうとは言えません。

あくまで「プラスα」の部分であり、他の物件にはない付加価値であると考えられます。
そして部屋探しを行っている人からすれば、この付加価値の有無で住むかどうかを決断する人も少なくないでしょう。

そう考えれば、マンション投資を自ら行う際も何らかの付加価値に注目しながら物件を探したり、物件の設備を整えたりする工夫が成功を左右する一因とも言えるでしょう。

あくまで利用者の立場に立って。マンション投資では客観的な視点も大切にしていきたいものです。



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