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カスタマイズ賃貸とは?不動産投資の可能性を広げるために

2018-05-21 コラム・ニュース


マンション投資、アパート経営、シェアハウス投資。

どんな物件をどのように運用するにしても、利用者に「魅力的な物件・部屋づくり」は大切なポイントになります。

もちろん立地や地域性も大切な要素ではあるでしょう。

ですが自分が部屋を探すとき、きれいな部屋、おしゃれな部屋などには魅力を感じると思いませんか?

少なくとも仮に立地や設備などのスペックが同等だとすると、物件の見た目や内装、デザインなどは、優劣を付けるうえでの決め手になるほど重要な部分です。

さて、そんな「魅力的な物件・部屋づくり」に関して耳寄りな情報を見つめました。

仕掛けたのは賃貸住宅のリノベーションを行うハプティック(東京都渋谷区)。

北海道で第1弾となるカスタマイズ賃貸を完成させたとのニュースです。

カスタマイズ賃貸とは?

主な特徴を以下にまとめましょう。

・部屋のリノベーションを行う
・リノベーション工事前の賃貸物件に入居申し込みをした場合に、申込者が費用負担ゼロで部屋の床材や壁紙、タオルハンガーなどの小物を選べる
・工事自体は施工会社が行う

入居前にリノベーションを行うこと自体は珍しくありません。

しかしカスタマイズ賃貸の場合は、「リノベーションの内容やスタイル」を入居者自らが選択できるのです。

新しい家に住み始めると、ほとんどの人は自分なりの部屋づくりやインテリアに手を加えることでしょう。

しかし、賃貸物件であると部屋の根本部分にはなかなか手を出せず、当然床や壁紙にまで手を付けることは難しくなります。

ある意味「根本的な部屋の構成や色味、材質などはいじれない」に近い状態となるわけですね。

ところがこの課題をカスタマイズ賃貸なら、ある程度クリアにできるでしょう。

何よりありがたいのは、費用負担ゼロで部屋の床材や壁紙、タオルハンガーなどの小物を選べるだけでなく、取り付けや工事などは専門業者が実施してくれるところ。

入居者は「ここはこう」「これはこの材質・色で」などと注文を付けるだけで、自分好みの部屋が完成してしまうのです。

わざわざ自分が求めるスタイルの部屋探しに多くの時間を割く必要がなくなるのは、部屋のデザインや見た目にこだわる人たちにとっては大きなメリットになるでしょう。

ちなみにこのカスタマイズ賃貸、これまで首都圏、名古屋、大阪、福岡といった大都市圏を中心に事業展開し、2012年6月のサービス開始以来の累計の入居物件数が100件を突破している人気ぶり。

このアイデアを活かし、個人オーナーがマンション投資、アパート経営などをする上でも、利用者のニーズをくみ取ったリノベーション等が出来ると、さらに魅力的な物件として「競争に勝てる」物件作りに役立つかもしれません。



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