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初心者 アパート経営 返済、圧縮を学ぶ

2014-11-13 コラム・ニュース


「返済圧縮」

返済圧縮とは?借入金返済の圧縮方法(整理方法) 銀行・国金など: 一定期間だけ利息のみの支払い・返済期間の延長・短期借入れを 長期借入れに組み替え。 商工ローン 取引期間の長さによって利息制限法で引き直し計算をし、元本を確定後、元金が残るのであれば分割での支払いの交渉(任意整理)元金が ゼロの場合は、債務不存在を主張(弁護士・司法書士による交渉又は訴訟)過払い金(払い過ぎ)があれば不当利得返還請求をする(弁護士・司法書士による交渉又は訴訟) カード系: 利率が利息制限法以上の借入れであれば上記商工ローンと同じ対応。 利率が利息制限法以内であれば、弁護士・司法書士による任意整理か自身で簡易裁判所に特定調停を申し立てし、調停の場で毎月の返済金の減額の交渉をする。 闇金 業者別に[業者名][住所][電話番号・FAX][担当者氏名][貸金業登事項]と「いつ幾ら借りて、いつ幾ら返したか」をまとめて、警察と弁護士・司法書士へと相談する。 返済圧縮は債務状況や事業内容によって、自分にベストな方法を弁護士・司法書士に相談して実行しましょう。

「アパート経営」

アパート経営成功にとって、立地環境は極めて重要な要素です。駅から徒歩5分の立地や、バス停や公園が近くにある立地等、様々な立地環境にアパートが建っており、成功している事例がたくさんあります。しかし、交通の利便性が良い立地環境なら、どんなアパート経営でも成功するということではありません。その立地環境ではどんな入居者層が住み、どんなニーズが求められているのかをリサーチするのが最も大切です。 ポイントとしては 最寄駅までの距離(徒歩分数・バス路線の有無)、街のイメージ・知名度、周辺エリアの生活環境(住宅街か商業地か、公園、学校、行政施設の有無)、道利便性(急行などの停車の有無・ターミナル駅か・最寄駅が始発駅か)、周辺の道路環境と駐車場の確保のしやすさ、周辺の人口構成特殊な各種施設の有無(大学、工場、など)周辺のライバル物件の状況等は最低調べる必要がありそうです。

「アパート経営借金」

アパート建築については、建物本体の工事費用の他に、外構などの付帯工事、各種申請手続き費用、税金などがかかります。建築費用は、建物の構造や工法、設備のグレード、規模(戸数)、敷地条件などによって変わってきますので、資金計画を立てる際には十分に注意して検討しましょう。アパートローン(借金)は一般の住宅ローンと同じように、民間金融機関と公的金融機関で取り扱っています。 民間金融機関…一般銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、農協、生命保険会社、損害保険会社 公的金融機関…日本政策金融公庫、住宅金融支援機構、地方自治体 自分に合った借金、ローン方法を相談してみてください。



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