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マンション投資の個人年金とポートフォリオについて

2015-05-27 コラム・ニュース


 

◆マンション投資とは

●マンション投資、これは読んで字の如くマンションを投資の為だけに購入したらスタートで、入居者が入れば毎月のように家賃が徴収され、その家賃は家賃収入として手元に入る事が出来ます。

最初のうちは、金融機関からのローンを組んでからのマンション投資となります。 しかし、ローンの返済がすべて終わったらその家賃収入は手元に入ってくることになります。 マンション投資と云えば、若い世代にはあまり縁がないとお思いの方がいらっしゃることでしょう。 マンション投資の目的は将来の年金不安等で将来もらえる年金が保証されるのか不安だというのが実情で、若い世代を中心にマンション投資をしている方が増えてきています。

●しかし、マンション投資といえどもそこはやはり、他の金融投資と同じデメリットがつきものです。 一室購入したとしても、実際に入居してくれないと話になりませんし、家賃収入が途絶えることを意味します。 そのほかに入居者との家賃滞納問題も生じてきますし、購入した物件の築年数が大きければ大きいほど、建物の老朽化問題が生じてきます。

また、マンション投資はすぐに現金化する事が出来ないので長期的投資スタンスを持つことが大事です。 マンション投資はメリットとデメリット双方を理解することが重要ですし、長期的に継続する事が出来るための大事なカギとなっていくことでしょう。

◆マンション投資における個人年金

●年金と云えば、将来的に不安となっていく問題の一つですね。 年金受け取り可能の年齢が引き上げられる反面、受給額が減額していくことが大きな問題ですね。 それを解消する事が出来るのが、個人年金です。そもそも、個人年金って何なのかを説明する必要があるようです。

個人年金というのは、60歳~65歳になるまで保険料を払い続ける制度で、主に保険会社が取り扱っています。 ライフプランの実情に合わせ、確定年金・有期年金・終身年金の三種類から選択する事が出来る保険で、基本年金額は取り扱っている保険会社によってまちまちです。 (毎月の支払額を1万円と設定した場合)

●マンション投資と個人年金の関係を見てみましょう。 個人年金は種類によって異なりますが、基本年金額を受け取れるのに対し、マンション投資の場合は家賃収入を受け取る事が出来、長期的なスタンスで見るならば、家賃収入だけでも年金的に受け取ることが可能です。

死亡した場合、個人年金の場合70歳以降からだと死亡した時点で年金受け取りがなくなってしまいますが、マンション投資だと死亡しても部屋は残るわけですから、家賃収入が入ってきますので、物件は残るわけです。

◆マンション投資に関する、個人年金とポートフォリオの関係

●マンション投資に関する個人年金とポートフォリオの関係ですが、ポートフォリオとは資産構成を指して言います。 まずは老後設計を考えてみましょう。老後の人生設計を見たとしても、ポートフォリオを見たとしても公的年金や個人年金と貯蓄でウェイトを占めています。

●マンション投資を例にしても、為替変動リスクは低いが価格変動リスクが高い事が魅力で、安定した収入を得る事が出来るのが大きな要因となっているでしょう。 対照的に年金商品となる個人年金は堅実なリスクだが為替変動リスクもその分低くなっています。

ポートフォリオを見ても、安定した収入を得るとしたらリスクは高いが為替変動は低いことから、マンション投資は安定した経営の一つであることがお分かりいただけたでしょう。  



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