緊急!新築シェアハウス問題でお困りの方はこちら

お急ぎの方はお電話で(平日10:00~20:00)0120-719-444

メールでお問い合わせ

情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加

  • 不動産コンサルタントFP事務所
  • 緊急!新築シェアハウス問題でお困りの方はこちら
  • 情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加
  • お急ぎの方はお電話で(平日10:00~20:00)0120-719-444
  • メールでお問い合わせ

不動産投資の始める時の注意点とコスト

2017-10-25 マンション投資


マンション投資を始める方が最近非常に多くなっています。

その理由の一つとしては以前までは敷居の高い分野と思われておりましたが、サラリーマン大家さんが多くなってきたことかと思います。

低金利で銀行から融資を受けやすくなっていること、地価の上昇で売却される物件も増えて流通の流れが良くなっていることが考えられます。

マンション投資と言っても様々で、区分所有の安いワンルームから始める方や、最初から一棟買いをする方もいます。

まず手始めに低予算から始めるには区分所有のワンルームマンションから始めるといいと思います。

ひと部屋しかありませんので、収入は少ないですが100万円程から購入出来る物件もありますので、お手軽です。

区分所有のマンションは駅が近い物件が多いですから需要も高く、空室になっても場所と日当たり次第ですぐに埋まります。

もし初めて購入される場合は、資料やデータだけで決めずに自分の目で見て確かめる事が何より重要です。

何十年も大家さんをしている方でも必ず物件を見て、周辺環境は良いか、屋根に上がって状態は悪くないか確かめる大家さんもいます。

見ないで決めてしまって後で修繕費用が多額に掛かってくるとせっかく安く買ったのに元を取るのに時間が掛かってしまいます。

区分所有の分譲マンションは管理費と修繕積立金、どの物件にもかかりますが固定資産税とランニングコストもかかりますので、あらかじめ調べて全体の費用のシュミレーションをしておくことも非常に重要です。

マンション投資で良く聞く天神ビッグバンって何?

マンション投資をおこなうにあたって、近年特に投資家やマンション投資コンサルの企業などから全国的な注目を集めているエリアが、福岡県福岡市、特に博多区と中央区です。

ここ数年で、福岡市内の土地価格は全体的に上昇傾向が続いており、この流れは少なくとも2020年の東京オリンピックが終わるまでは変わらないだろうと予測されています。

そして地価上昇の理由は、福岡市の継続的な人口増加と、もうひとつは「天神ビッグバン」と称される、特区制度を活用した福岡市中央区の再開発計画にあります。

福岡市は、日本全国の政令指定都市の中でもっとも人口増加率の高い都市にあたり、毎年コンスタントに数万人の人口が増え続けているのだそうです。

そのため住宅の需要が継続して高く、新しいマンション用地やアパート用地を探している業者が、福岡市博多区、中央区という利便性の高いエリアにある空き土地を非常に高い金額でやりとりしています。

福岡市内のみの住宅バブルともいえるようなこの状況により、福岡市内の土地は今「持っていれば必ず高くなる土地」だとウワサされています。

また、そういった状況を反映させるかたちで、福岡市中央区の天神エリアでは、建物の高さ制限の緩和などをはじめとする複数の政策を組み合わせ、大規模商業地域を再開発する「天神ビッグバン」を計画しています。

以上の理由から、その将来性に着目した大手企業の移転や進出も進んでおり、今のうちにマンション投資をして高いリターンを期待している投資家が増えているようです。

Airbnbで資産運用する時のポイント

Airbnbは今や日本でも行われていることですが、欧米ではこれで自分の家賃を稼いだりして問題になっていることもあります。

ですが、もちろん、純粋にそれで利益を得ている人がいて、マンション投資とAirbnbを兼ねてやっている方がいて、その成功策略をご紹介しましょう。

1.客層を絞る

客層が大体わかる所であれば、それに絞った装飾にするのもポイントです。

例えば、サンフランシスコでAirbnbのためのマンション投資をしている方は、日本人観光客のために、和室に改造しました。

それによって、日本人観光客、もしくは、日本フリークが連日訪れ、毎日利益を得ています。

2.宿泊数を多くできるようにする

Airbnbの良さというのは、ホテルでは泊まれる人数に制限があります(多くの場合1部屋大人3人、もしくは、大人2人、子供2人が限度)が、Airbnbにはそれがほとんどないと言って良い状態です。

ベッドの数にこだわらなければいくらでも泊まることができるわけです。

ホテルの場合には規定があるからこそ泊まりたくてもできない人に、観光地付近にあるAirbnbに宿泊してもらうことで、快適に過ごしてもらえるので、できるだけ多くの人が宿泊できるようなアイテムを常備しておく。

それに、家族が楽しめるバーベキューセットやある程度の家具を置いておくことで、利用率を増やすことができます。

3.やはり立地とデザインは捨てられない

立地が良いのはもちろんですが、それ以上に、そこに泊まりたくなるようなデザインの家であることはマストです。

それぞれの家具も、Airbnbようだからと言って手を抜くのではなく、寝心地の良いベッドや、使いやすいキッチン用品をある程度用意して、宿泊者にリピートしたいと思わせることができるようにしておくと、常にお客さんが訪れますし、その家を買いたいと思う人も訪れるかもしれません。

Airbnbを縛る「旅館業法」とは?

Airbnb(民泊)は、「旅館業法」という法律で規制されています。

旅館業法とは、ホテルや旅館、下宿業、簡易宿泊所など営利目的の宿泊施設を規制している法律。

防災や換気、衛生、採光など様々な面で決まりがあり、都道府県ごとに管理されています。

しかし、この旅館業法が施行されたのは昭和23年7月。

Airbnbの存在自体が無かった時代の古い法律であり、インターネットを介したAirbnbを想定していない内容となっています。

日本で営業しているAirbnbの9割以上は、旅館業法外のグレーゾーンで営業しているとされています。

無料で泊めている場合は問題はないとされていますが、有料で泊めた場合は管轄の都道府県から何らかの問い合わせを受ける可能性も。

先進国を中心としてAirbnbの規制緩和は行われていますが、特に活発な都市がイギリスの首都ロンドン。

2015年に、ロンドンでは民泊運営の規制緩和が行われ、90日以内であれば当局に申請することなく短期賃貸物件として貸し出すことが可能となりました。

観光業などでの経済効果から、イギリス全土へとAirbnbなどを利用したホームシェアリングは広まっていきます。

民泊運営の件数が増加したことから、2017年5月には当局へ貸し出しスケジュールの登録を義務付けることに。

健全で持続可能な民泊運営を根付かせようとしています。

日本でも、Airbnbなどといった現代的な民泊運営の考えを取り込んだ上で、旅館業法の改正が実施される予定です。

マンション投資で失敗しないためにも専門家に任せましょう

マンション投資をすると、家賃収入などで不労所得を得ることが出来るようになります。

そのため場所の選定や建物の選定をするということがとても重要なポイントになります。

この選定を間違えると、せっかく購入した不動産を利用する人が少なく、その結果家賃収入が入ってこないということにもなりかねません。

しかしマンション投資は簡単ではありません。

土地勘があったり、その建物の評判や価値を知っている場合は問題ないかもしれません。

しかしながら、まったく知らない土地で、空き物件があるから購入するという場合は、注意が必なのです。

そんなときに活用したいのが、マンション投資のアドバイザーの意見です。

不動産というのは、いろいろな形があるので、どんなものを購入すると収入につなげやすいか?また今後その土地がどのような土地価格に変化するかなどを分析し、アドバイスしてくれます。

それをもとに自分の希望と現実的な投資を考慮して、不動産の購入をすることが出来るのです。

そんなマンション投資で初心者におすすめな方法が、中古マンションを購入すること。

中古マンションでも利便性がよく、比較的新しいものが何らかの事情によって売りに出されていることもあります。

そのような新しいものは、リノベーションの必要もありませんし、利便性が高ければ、借りる人もすぐに見つかる可能性が高いので、不動産を貸し出して収入を得ることにつながります。

マンション投資は簡単ではありません。

しかし専門的なアドバイスを受ける、そして不動産を見極めることによって不動産運用をすることが出来るようになります。



物件情報

  • 情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加
  • 今すぐ電話で相談!(営業時間:10:00〜20:00)0120-719-444
  • まずはご相談ください!メールでお問い合せ

不動産投資関連カテゴリー

成功事例一覧

  • 他社で新築マンション経営の提案を受けていた大場様は他社で新築マンション経営の提案を受けていた大場様は

    >続きを読む

  • もともとマンション経営に興味があった、山口様はご年収の…

    >続きを読む

  • 佐藤さんは毎月の返済額が10万円で、支払だけの生活…

    >続きを読む

  • 鈴木さんはカード会社で延滞していてローンが組める状…

    >続きを読む