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airbnbで収益を上げるコツと口コミが与える効果

2015-12-25 コラム・ニュース


◆ 収益を上げるコツその1

● Airbnbでは専属のカメラマンが無料でお部屋の撮影を行っているぐらい重要と判断しているので、当然ゲストが最も重要視している点といえる。 台所が散らかっていたり、部屋中に物があったりと生活感丸出しの写真ははやっぱり泊まりたくないだろう。 Airbnb専属カメラマンにゲストが泊まりたいと思わせる写真を撮ってもらうか、自分で納得いくまで撮影してベストなものを掲載したらいいだろう。 日本を感じることができる物件にインテリアを統一されたりするのも、他物件との差別化にもなる。

◆ 収益を上げるコツその2「ロケーション」

● 宿泊実績がたくさんあり、レビュー高評価でスーパーホストの方は除いてMinpak(民泊)公式ブログをご覧になられている方は、Airbnbを代行してほしかったり、所有物件をどうしようかお困りの方かと思う。 同じ宿泊料金で同じような物件の場合、駅から徒歩15分と徒歩3分では重いスーツケースを引きずっての移動ですから大変だ。駅から近いのが良いというわけではないが、そこにレビューの質と周辺環境を掛け合わせて総合的に判断されていると思う。 もし物件購入で迷われているオーナーの方は、駅近を選ばれた方が宿泊数が増え収益に直結するかと思う。

◆ 収益を上げるコツその3「収容人数」

● Minpak(民泊)では収容人数を重要視している。例えば、今回の日本旅行、3人で泊まろうとしているゲストは、「エリア・日付・人数」で検索する。 3人で泊まるところを探しているので、最大収容人数2名で設定していたホストは、ゲストに一度も見てもらえないまま他物件で予約されることになり、みすみす収益を下げてしまう結果となる。

◆ 口こみの効果

● airbnbを始めるホストの方に言っておきたいのは、まずは良質なレビューを多く集めよう。 ポジティブなレビューが書かれているホストのリスティングには、多くのゲストが集まり、予約が増える。 また、いいレビューがあればairbnbの稼ぎもよくなる。 Airbnbでは、ゲストが宿泊先を決める際に見るポイントとして、周りの環境や設備、アメニティの他に、以前に泊まった人たちのレビューがある。

なんでもそうですが、良質な口コミが集客にいい影響を与える。反対に、悪質な口コミは商売に悪い影響しか与えない。 食べログ、ぐるなび、トリップアドバイザー、アマゾンなど多くの口コミサイトがあり、その中で良い評価がされれば売上は多く上がる。逆に、悪い評価がされれば商売あがったりだ。



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