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外国人と日本人、異国で不動産を借りる場合

2015-10-01 コラム・ニュース


◆外国人が日本で部屋を借りるとした場合…>

●外国人が日本にあこがれ、数多くの国から来日してきます。最初のうちはゲストハウスなどを拠点にしながらの生活になりますが、ある程度のお金がたまったらマンションなどを借りることになります。当然ながら、外国人からすれば日本は”異国”なのです。

とはいえ、ここでぶつかるのが日本と世界の国の言葉の壁。自分はこう伝えたいのに相手はそれがさっぱりわからない。さらに、不動産屋さんに外国語が堪能で通訳的役割を果たしてくれるスタッフがいるかと云うと、そのようなスタッフはなかなかいないのが現状です。やがて迎えるであろう東京オリンピック・パラリンピック。更なる国際化を迎えるであろう東京にとって、外国からの方が観光だけでなく、生活の為に移住してくる方が増えてくることでしょう。

●もし外国から来た方がアパートやマンションの一室を借りるとした場合、外国語が使えるスタッフが要る不動産屋さんがあればほんとに心強く、異国となる日本で心配な「言葉の壁」がとりあえずクリアできるようです。

その後は不動産屋さんへ出向いて内覧したり打ち合わせしたりした後、気に入った物件があったらその物件を抑えておくのがベストで、契約へと踏み切りたいものです。しかし、外国人故に問題なのが保証人です。

日本では保証人を建てなければならないのが殆どですが、どうしてもン保証人を立てられない場合は、保証人を立ててくれる会社がありますので契約の際には相談してみるのも手です。 後、契約書の内容についてはしっかりチェックしておくことも大事です。隣人とのトラブルなどを避けるために重要なポイントですし、入居したら入居日を不動産屋さんへ報告し、ゴミの日や分別ルールは自治体によってまちまちなので、これも要注意ポイントと云えるでしょう。

◆日本人が海外で暮らすとしたら…

●外国人が日本へ移住したり留学したりするための生活拠点についての話をしましたが、今度はその逆となる、日本人が海外へ移住したりするときのパターンです。 当然ながら、不動産は海外移住の拠点を確保する意味でも必要不可欠ですよね。しかしながら、その不動産には思わぬ落とし穴があるんですね。当然ながら日本人からすれば外国は”異国”です。

というのも、不動産がだまし取られたり家賃が思っていた以上より高い家賃を請求されていたという話があるくらいですので、海外における不動産トラブルも深刻な問題と云ってもいいでしょう。

●その原因は日本人の海外に対する不動産への知識力が、不足していたことです。現地の住宅事情などを勉強せずに移住し、生活拠点を入手しようとしてえらい目にあったという話もあるくらいですので、海外で起こるトラブルの一つと云っても過言ではありません。

業者さんや現地の人の誘いを二つ返事で受けてしまい、外国人の不動産購入には制限がありますが、日本にいる感覚で「日本と比べて安いから」と云う理由で簡単に引き受けてしまうのですから、安易にお金を支払ってしまう事が落とし穴になるようです。

●マンションなどを借りるとしても、やっぱり大事なのは前述したとおり現地での不動産事情や法律そのものを理解する事です。と云うのも、日本と違って海外は歴史や文化、しきたりなどが日本と異なることがあります。

現地のガイドの人や日本人が何も知らない日本人を相手に、いい物件があるから来ないかと美味しい話を持ち込み、気が付いたらお金をだまし取る悪質な事件があり、トラブルが大きくなることは避けられないのが現状です。

海外で生活する日本人にとって大事なのは、現地での法律や住宅事情を理解したほうがいいでしょう。



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