緊急!新築シェアハウス問題でお困りの方はこちら

お急ぎの方はお電話で(平日10:00~20:00)0120-719-444

メールでお問い合わせ

情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加

  • 不動産コンサルタントFP事務所
  • 緊急!新築シェアハウス問題でお困りの方はこちら
  • 情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加
  • お急ぎの方はお電話で(平日10:00~20:00)0120-719-444
  • メールでお問い合わせ

マンション投資の将来不安と不安解消について

2015-05-25 マンション投資


 

◆マンション投資とは

●投資するための物件を購入し、第三者へ貸し出すことをマンション投資と云い、賃料収入を得ることにより収入として入る投資方法の一つです。 しかし、毎月のお給料や貯金などを使っても、物件は簡単に買うことはできません。ならば、金融機関からローンを組んでもらってから購入することになります。 でも、これが一般的なスタートとなるわけです。 最初のうちは、金融機関からローンの返済をすることにウェイトを置く形でのマンション投資と相成りますが、ローンの返済が終わったら賃料収入はそのまま手元に入るわけです。 将来の年金不安などを背景に、若い世代のサラリーマンがマンション投資をスタートし、将来の年金不安に対する私的年金として活用するほか、資産運営の形成につながるわけです。

●マンション投資のメリットは、安定した収入が毎月のように入り、長期的な投資をすることによって将来の年金として活用することも手段です。あとは節税効果にもつながります。 しかしながらマンション投資と云えども、ほかの投資商品共々リスクが伴うことになります。 空室リスクは長期的に続けば続くほど収益にも影響が生じることもあり、また、賃料未払い問題も生じてしまうことになります。 マンション投資はメリットもあればデメリットがあることを念頭に置いたほうがいいでしょう。

◆マンション投資における将来不安

●将来不安と云えば、年金問題が真っ先に挙げられるでしょう。 私たちが定年を迎え会社を退職し、第二の人生がスタートしたとしましょう。 当然ながら無職となり、お給料が手元に入らないのは当然ですが退職金制度がある企業は退職金をもらう事が出来ます。 それ以外に、年金も国から給付されることがありますが、その年金が不安定になっているのは事実です。 公的年金や企業年金、それに退職金は不確実なものになっていますし、老後を迎えるにあたり、これらの年金制度などは保証できるのでしょうか?これは大いに不安になりますね。

●ゆとりある老後を送るとしても、金銭面でも約9000万円が必要となり、その大半が生活費や医療費などに消化されていきます。 ちなみにこの数字は、60歳で定年を向てから約20年の間に必要とされる金額で、ゆとりある老後を過ごすとしても長期的に見て、約9000万円を費やしてしまう事があるのです。 夫婦二人で老後の生活を送るとしても、最低日常生活費が平均約23万円(毎月)必要となり、ゆとりある老後を送る為ならば、平均約36万円(毎月)が必要となるからです。 将来インフレに見舞われた時、現金など各種金融資産は目減りして価値が下がってしまう可能性はあるわけです。

◆マンション投資における、将来不安と不安解消

●将来不安は、年金などの保障にかかわる不安であり、私たちが定年を迎えたとしましょう。 その年金をもらえる保証があるのかないのかと不安になってしまいますよね。 また、将来的なインフレに見舞われたとしても、現金など各種金融資産は目減りしてしまうこともありますし、その価値が下がってしまうこともあります。 普通預金然り、定期預金然り、そして株式投資とインフレに見舞われた場合、これらは目減りしてしまうどころか、価値の下落になるかもしれません。 不安解消としては、金融資産から現物資産へのシフトが挙げられます。 現物資産は不動産全般などが典型的な例で、金融投資と比べインフレの影響を受ける事が少なく、安定した収入を得る事が出来る事がメリットです。

●将来的な不安を解消するには、マンション投資による賃料収入を活用し、若い世代から投資を始めることにより、老後を迎えたとしても将来に向けて長期的に投資しておいた賃料収入が、年金の不足額を補填する事が出来、私的年金として安定した収入源となっていきます。



物件情報

  • 情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加
  • 今すぐ電話で相談!(営業時間:10:00〜20:00)0120-719-444
  • まずはご相談ください!メールでお問い合せ

不動産投資関連カテゴリー

成功事例一覧

  • 他社で新築マンション経営の提案を受けていた大場様は他社で新築マンション経営の提案を受けていた大場様は

    >続きを読む

  • もともとマンション経営に興味があった、山口様はご年収の…

    >続きを読む

  • 佐藤さんは毎月の返済額が10万円で、支払だけの生活…

    >続きを読む

  • 鈴木さんはカード会社で延滞していてローンが組める状…

    >続きを読む