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【マンション投資で物件選びと田舎物件の比較】

2016-01-19 マンション投資


◆ マンション投資

マンション投資の失敗の原因は、物件の安さに目を奪われて本当の価値を判断出来ていない点にあります。

投資を開始してからそれに気づいても、ローンの返済や修繕費がネックになりリフォームなどの物件の価値を上げるための施策が取れない、それがさらなる入居率の低下を引き起こして収益を低下させる、というマンション投資失敗の負のスパイラルに陥ってしまうのです。

ずばり、不動投資の成否は物件選びの段階で8割が決まります。

物件購入時に正しく価値を見定めて、良い物件に適切な金額で投資をすることができれば失敗のリスクは限りなく小さくすることが出来るのす。

◆ 物件

収益物件の選び方は長期間安定した現金収入を得ることを目的に、賃貸稼働率や維持管理費など、想定されるメリット・デメリットを考慮して長期計画を立てましょう。

将来、公的年金の他に毎月どれくらいの収入を確保したいのかそこから逆算して物件を選びます。

その物件を購入するための資金計画を立てて融資額を把握し、年金が必要な時期までにローンを完済できるか計算することが大切です。

不動産は他の金融商品と異なり流動性が低いのが特徴です。

マンション投資は短期ではなく中長期での家賃収入に着目した投資となるので、投資したお金は長期にわたって回収するという考えのもと、すぐに回収するのは不可能です。

長期にわたり元金を回収する事が前提で、そのリターンとして定期的に家賃収入を得られるのです。

そのため「長期に眠らせてもいい金額の目安」をつける必要があります。

◆ 田舎

現在都内では中国の富裕層による収益不動産の買い上げが目立ちます。

こんな厳しい賃貸状況でローンによる賃貸経営を始めたらリスクが高いでしょう。

都内の不動産屋も言っていますが、プチ投資家が増えすぎて東京及び近県で投資に値する物件が見つからないで競争の少ない北陸や東北地方等の田舎の一戸建ての競売に投資メリットを考えている人が多い、そして田舎では一戸建てに根強い人気があるそうです。

理由としては、例えば100万程度の一戸建てを落札して一般市場で200万以上で売却するそうです。

そのような事で賃貸状況の悪化した不良物件を売り抜けるチャンスという事です。

また数年前高掴みしたプチ投資家が採算が取れず売却する時が必ず来ると思います。

田舎の一戸建てに投資のだいごみがあるといっても、目の届く範囲に優良な立地の物件を購入するという事は今までは考えていません。

でもニュージーランドやアメリカで海外マンション投資よりは少なくとも安全に感じます。

田舎の一戸建て投資は今はトレンドでしょう。

でも頭を柔軟にして投資金額が少なく高利回りが狙える田舎の一戸建て投資も面白そうです。



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