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マンション投資で海外不動産投資のメリット

2016-01-26 マンション投資


例)オーストラリアの場合

◆ 不動産購入資金に必要な現金が少ない。

● 頭金の資金さえあれば、残りは銀行がお金を貸してれる。居住者の方が最初に不動産を購入する場合、銀行に対する担保がなくても、20%以上の頭金があれば、残りは銀行で借りることが可能です。

◆ 毎日、鷹のような目をしてモニターをチェックしなくても良い。

● 株価や為替レートの変動のように毎日気にしてなくても、不動産価格は、比較的滑らかに一貫して増加する傾向があるので、四半期に一度、キャピタルゲインの上昇率を確認する程度で良いだろう

◆ マンション投資をする上でのリスクが少ない。

● 海外でのマンション投資する場合、人口が増加している地域、また新たな都市開発計画などがあるか、その地域の将来性をみて地域を選ぶ。西オーストラリア州は、オーストラリア国土の3分の1を占め、豊富な天然資源に恵まれて州政府の経済は常に安定している。順調な経済にともない人口も安定して増加しているので住宅の需要も年々伸びている。

◆ 支払う金額以上に高額な不動産を購入できる。

● 株式投資をする場合、1000万円の資金で幾らの株券を購入できるだろうか? 答えは1000万円分だけだ。 マンション投資なら、最高5倍の5000万円の不動産を購入できる。それをリレバレッジ効果(梃子の原理)と言い、この方法なら小額の投資金で大きな資産を運用できる。そしてマンション投資をするのが賢い方法だ。

◆ 相続税、贈与税対策に利用できる。

● オーストラリアでは、不動産の相続や贈与に対する課税はない。購入した不動産を名義変更するだけならば、印紙税と登記書の名義変更の費用を払うだけだ。

◆ 多くのお金を使わずに、不動産の価値を増加させることができる。

● たとえば、銀行預金の利回り率を変えることが出来るか? また、株式投資で株価操作することが可能だろうか? マンション投資の場合、利回りを自分でコントロールする事ができます。たとえば、購入した家をリフォームするという大掛かりな投資をしなくても、壁をペイントしたり、ガレージを作ったりするだけで、不動産の評価価格が上がったり、家賃収入の値上げをする事が可能だ。



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