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マンション投資の失敗と家賃について

2015-05-16 マンション投資


 

◆マンション投資について

●マンション投資の年齢層に変化が起こり、最近は若年層の方がこれからの事を長期的に考える意味でも、マンション投資を始められる方が増えています。さらには主婦(最近は主夫)の方もマンション投資に参加するようになり、老後の貯蓄対策などに活用していることがあるようです。

●安定した収入が毎月発生し、長期的かつ安定した収入が入るだけでなく、収益を上げるだけで資産形成をする投資商品の一つとされています。株やFX等各種投資商品と比べハイリスク・ハイリターンでないのが魅力ですが、これも投資商品の一つですのでそれ相応の危険性及びデメリットが存在することを理解することが重要です。

◆マンション投資の失敗談

●マンション投資はうまくいくだろうとお考えの方がいらっしゃるかもしれませんが、実はそのマンション投資で失敗された方がいらっしゃるのです。 例えば、宝くじで一等賞を当てたかのような話に流され、誰もがそうなると思って飛びついてくる方がいらっしゃるでしょうが、それはほんの一握りの話で、成功した方もいれば失敗した方がいらっしゃることをご存知でしょうか。

●代表的な例を挙げるならば、実際に入居してくれるかどうかの不安で、仮にマンションの一室を購入したとしても、実際にはなかなか入居してくれず空室状態だったこともあり、やっと入ったと思ったらその入居期間は一時的なものであってあっという間に退去せざるを得なくなったという話もあります。

次に目先の手数料に目がくらみ一般契約に切り替え、それが裏目に出てしまった例。入居者が入れ替わるたびにリフォーム代金やクリーニング代金などが高額化し、入れ替わりのたびに約3か月間の空室が出てしまい結局涙を呑むことになった話もあります。

◆マンション投資の失敗と家賃の関係

●マンション投資の失敗談はいろいろありますが、中には家賃の事も挙げられます。マンション投資をするとしても、重要なカギを握るのが家賃です。家賃はローン返済に充てられますが、その返済が終わると、今度は収入として入ることになります。実際に投資用として購入したマンションの一室の、部屋の間取りがそのカギを握っています。

●部屋の間取りが家賃のカギを握る。例えばワンルームマンションなどといった単身者対象のマンションや、2DKや3DKなどといった家族メインのマンションがあり、その間取りによって家賃が異なることだけでなく、首都圏や近畿圏などといった大都市圏やそれ以外の地方都市といった地域間によっても、家賃相場が違うこともあります。

大都市圏でも東京を例に挙げるとしたら、新宿や渋谷、それに目黒や池袋などといった西エリアは比較的家賃が高めですが、小岩や葛西、それに北千住や日暮里などといった東エリアは比較的家賃が安めですので、部屋を借りてくる可能性が高いのならば西側といってもいいでしょう。  



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