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【マンション投資での繰り上げ返済、メリットとは?デメリットはあるの?】

2016-02-01 マンション投資


◆ マンション投資とは?

マンション投資の目的は、利益を得ることです。

その事から、マンション投資とは、不動産に投資することを言います。

大まかな方法としては、2種類あります。

①不動産を他者に貸し、家賃収入を得る事の出来る⇒(インカムゲイン)

②不動産を購入した金額以上で売却し、差額で利益を得る⇒(キャピタルゲイン)

~主流なのは、差額で利益を望むキャピタルゲインではなく、購入した不動産を貸し、毎月家賃を得るインカムゲインの方です。

ここでマンション投資におけるリスクとメリットをお教えします。

⇨《マンション投資のリスク》

①賃料の下落する事。

②空室により予定していた収入が入ってこない事。

③地震などの自然災害、予期せぬ不幸によって建物が倒壊してしまう事。

⇨《マンション投資のメリット》

①金融商品(株式やFXなど)と異なり、比較的低いリスクで安定した収入を得られる事。

②節税効果も期待できる事。

③基本的には土地がある限りは、価値がゼロになるという事が無い事。

このような、リスク・メリットがマンション投資にはあります。

◆ 繰り上げ返済ってなに?

~繰り上げ返済とはどういう事をいうのでしょうか。

住宅ローンの負担を軽減する方法で、期間短縮型と返済額軽減型の2種類があります。

⇨《期間短縮型》・・繰り上げ返済後、月々の返済額は変わらずに返済期間が短縮されるもの。

⇨《返済額軽減型》・・返済期間は変わらないものの、返済の翌月から返済額が減りるもの。

そんな繰り上げ返済ですが、メリット・デメリットはどうなっているのでしょうか?

◆ メリット、デメリットについて

~繰り上げ返済のメリットは、決められた時期(毎月やボーナス時)の、決められた返済額に加えて、ローンの一部を先取りして返済することで総返済額・返済期間のどちらかを圧縮できる事です。

次にデメリットですが、ローンを抱えているという状況に耐えられなくなり、どんどん繰り上げ返済を行ってしまう事です。

それによって、急な出費に対応できなくなり、さらに常に預貯金が少ない事から、生活が苦しいという圧迫感を持ってしまう方が多くいます。

このようなメリット・デメリットのある繰り上げ返済ですが、要は使いよう、と気持ちを切り替えて、上手く利用していきましょう。

それが、マンション投資を回していくコツになります。



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