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【マイホーム購入も立派な不動産投資である】

2016-01-25 マンション投資


◆ マイホーム 購入

● マイホーム購入も立派なマンション投資だ。お金をかけて購入するのですから、必ず利益を出したいものだ。

例えば

1500万円(ローン利子も含む)で念願のマイホームを購入したとする。

今までは、家賃8万円のアパートに住んでいたと考えて、一年間で8万円×12か月=96万円の家賃を支払っていた。

もし、30年ローンを組み1500万円のマイホームを購入したらどうなるか。

1か月、ローン返済で4万円の支払いをしたとすると、前までは8万円支払っていたわけだから、4万円支払わずに済んでいるという事になる。

マイホーム購入前・・・家賃8万円×12か月=96万円の出費

マイホーム購入後・・・ローン返済4万円×12か月=48万円の出費 96万円‐48万円=48万円の節約♪

つまり1年間で、48万円も節約できたことになっているのだ

◆ マイホームを人に貸した場合

● もし逆にこのマイホームを8万円で人に貸した場合、一年間で48万円の収入となる 人にマイホームを貸した場合 マイホーム購入後・・・(家賃収入8万円‐ローン返済4万円)×12か月=48万円利益 96万円‐48万円=48万円の利益♪

これらこそ、マイホーム購入から得られた利益であり、つまりマイホーム購入も立派な投資なのだ

マイホームを購入する方でよく、前の家の家賃分をローン返済に回そうという方がいらっしゃいますが、それは、良い投資とはいえない。

私から言わせてもらえば、リスクを負って投資を行うのですから、利益を手に入れる必要がある。よって、投資後と後で変化が無いような投資は無意味だと言える

★ プラスマイナス0の投資ならしない

もう一度言いますが、ローンを早く終わらせたいからと、以前の家賃分をそのまま返済額にしてしまう人や、お金に余裕ができたからといって繰越し返済をしたりする人がいる。ですが、正直、私にとって、ローン返済を早く終わらせるため、ローン返済額と家賃収入を同額にするというのは全く意味がない。

月々の家賃収入‐月々の返済ローン額=0・・・・意味が無い。

なぜなら、もしそのような事をして、ローン期間中に、予想外の大きな出費があり、ローン返済が困難になってしまったら、どうなるだろうか。 それは全部を失ってしまうリスクとなりえる。

また、そのせいで、他の金融機関から高い金利でお金を借りるはめになることだって考えられる。

私からすれば、そういったやり方はリスクの割には対価が得られないので、意味が無いのだ。

だからこそ利益を出せる無理のないプランで投資を行うという事と、その間に得た利益をしっかりプールしておく事が重要なのだ。それは突然起こるリスクの回避にも繋がる。

ポイント:マイホーム購入もマンション投資である

ポイント:プラスマイナス0の投資ならしない

結果マイホームでマンション投資をして利益を得る方法だ。



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