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マンション投資をして不労所得者になった場合のリスク

2015-12-29 マンション投資


◆ 不労所得の魅力

● 資産にもなる不動産。魅力的だ、家賃収入で暮らせる大家さん。

ローンさえ払い終えてしまえば資産になる不動産は魅力的だ。

メリットは大きな手間が購入時の手続きだけで、それ以外なら費用はかかるけど、管理業者にお任せできることだ。

マンション投資会社によっては、購入から管理に至るまで一括で対応してくれるところもある。

デメリットとしては購入にあたって莫大なお金が必要なので、元手が無ければローンが必須になる。

ただし空き室が発生すると、見込んだ家賃収入が無いので、必ずしも予定どおりに返済できないリスクが考えられる。

また、建物の経年劣化などによって、常に何らかの修繕費用がかかります。これが結構大きいです。

それ以外にも固定資産税などの税金や経費もかかる。

地震などの災害によって、建物が消滅したり、資産価値が一気に下落することも考えられる。

マンション投資は、ある程度元手があって、早めにローンを返済出来る人が有利です。

ローンをするまでは、会社勤めを続けた方が金融機関からお金を借りやすくなる。

【メリット】

・基本的に購入する時の手続きだけで、それ以外は不動産業者を通すためあまり手間のかかることはない。

・購入し、ローンを完済してしまえば不労取得としても安定している。

【リスク】

・購入にあたって、莫大な費用がいる。(多額のローンの可能性も)

・空室がでると、その分は家賃収入がなくなる。

・建物は経年劣化していくため、修繕にも多額のお金がかかる。

・地震などの災害によって、一気に赤字になる可能性も。

マンション投資は自分でリスクをコントロールすることができる。

株式投資の場合は株式を買ったときにできる事はその株式を持つことを続けるか売却するかしかない。しかしマンション投資の場合は家賃をどうするか、

賃貸募集をどうするか設備をどうするか、外装をどうするか、内装をどうするか不動産事業者としての選択の部分がかなり残されている。

自分自身でどのように経営をしていくか決めていかなければならない。

そのリスクに対してどのように対処をしていくか自分自身で判断をしてリスクを回避する方法を自分自身で様々な方法をとる事ができるのもマンション投資の特色であると思う。



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