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東京都新宿区で不動産投資するポイント

2017-08-21 マンション投資


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アジア最大の歓楽街と謳われた歌舞伎町に代表される東京都新宿区。

新宿には、東京都庁を中心とする西口に広がる高層ビル街と、前述の眠らない街、歌舞伎町があり、昼夜ともに多くの人々が行き交っています。

その名は今や世界中に知れ渡り、東京23区内でも知名度1,2位を争う有名なエリアと言えるでしょう。

日本に住んでいれば、一度は耳にしたことがある地名のはずです。

JR東日本の新宿駅は1日当たりの乗車人員76万7000人と駅利用者数はダントツの1位で、それに続く池袋駅、渋谷駅に大きな差をつけています。

乗降合わせての私鉄各社含む各鉄道会社合計では360万人を超えており、世界一利用者の多い駅としてギネスブックにも認定されました。

余談ではありますが、通勤ラッシュの時間帯は常軌を逸する混雑となりますので、地方から上京する人や海外の観光客の方などは驚かれることでしょう。

それでは、そんな新宿でマンション投資してマンション経営したい場合のポイントとは何なのでしょうか。

新宿区のマンション相場は?

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新宿区の中古マンション~価格と物件情報の平均値~

平均価格:3,093.7万円

(85.4万円/㎡、282.3万円/坪)

・平均築年数:17.9年

・平均駅距離:5.0分

・平均専有面積:37.0㎡(11.2坪)

2017年の東京都新宿区における中古マンション価格の平均値は坪当たり306.0万円(単位平方メートル当たり92.6万円)程となっています。

価格相場は1年前に比べて1.1万円増(+0.3%)と僅かに上昇しました。

平均築年数はおおよそ20年(昨年18.3年から+11.5%増)で、平均専有面積は11.0坪(昨年10.9坪から+0.2%増)となっています。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩6分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加していて築40年以内の比較的古い物件数が大きく増加している傾向にあります。

●価格上昇要因●

駅から徒歩6分未満の駅から近い物件数が大きく増加したこと(全取引物件に占める割合が2016年40.6%→2017年50.5%)

●価格下落要因●

平均築年数が古くなっていること(2016年18.3年→2017年20.4年、+11.5%と増加)

築40年以内の比較的古い物件数が大きく増加したこと(全取引物件に占める割合が2016年27.2%→2017年33.7%)

駅から徒歩3分未満の駅近物件数が大きく減少したこと(全取引物件に占める割合が2016年21.9%→2017年17.1%)

以上などの要因から物件によって価格が大きく変動しているのが新宿区のマンション投資におけるマンション事情と言えるでしょう。

新宿区の特徴を紹介

新宿駅周辺

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新宿駅といえばやはり東口が有名で、アルタや伊勢丹などがある新宿通りと、歌舞伎町がある靖国通りがメイン通りといえます。

飲食店などの店舗がとてつもなく多く、探しているものが何でも見つかる新宿ですが、大型家電量販店が多いのも特徴で、ビックカメラやヨドバシカメラ、ヤマダ電機すべて揃っており、最近は東口に「ビックロ」というビックカメラとユニクロが共同出店している店舗ができ、休日には外国人含め多くのお客さんでごった返しています。

また百貨店も数多くあり、高島屋、伊勢丹、京王百貨店、小田急百貨店などが存在し、とにかく買い物は新宿駅周辺で全て賄えてしまうのです。 fgyhdud

そんな賑やかで華やかなイメージのある新宿ですが、新宿駅から徒歩圏内に新宿御苑という広大な庭園があり、四季折々の風情と豊かな自然とふれあうことができ、ただにぎやかなだけでなく落ち着いた表情を持ち合わせているのが特徴です。

また、賑やかで商業的な東口に比べ西口はオフィス街として高層ビル群が建ち並び、東口の雑多な印象とは全く違った雰囲気となっており、都会の洗練された空気を感じることができます。

西口には東京都庁もあり、高層ビル群の中にあって特に強い存在感を放っています。

新大久保

新宿区は新宿駅周辺がやはりメインのエリアですが、お隣の新大久保も韓流ブームで有名となりました。

新大久保はコリアンタウンと呼ばれるだけあって道路沿いに多くの韓国料理や韓流スターのグッズを扱っている店などが多く建ち並んでおり、今でも観光客で大変賑わっています。

神楽坂

新宿区の東側には神楽坂があります。

路地に入れば江戸の雰囲気や昭和の面影を感じることができ、趣のある石畳の道もあり何とも絵になる和の風景が広がる街で外国人の観光客にも人気のエリアとなっています。

新宿区でよく知られているこれらのエリアですが、意外と新宿駅周辺以外は住宅街が多いので、東京=新宿というイメージの人は驚くかもしれません。

大学や学校も豊富で、早稲田大学や東京理科大学も新宿区にあります。有名な大病院も数多くあり、慶應義塾大学病院や東京医科大学病院、東京女子医科大学病院といった大学病院、国立国際医療研究センターなどがあります。

新宿区でマンション投資するなら不動産コンサルタントFP事務所へ

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新宿といえば、外国人登録人口数も3万5000人と非常に多く、国際色がとても強いのも特徴で、100を越える国籍の外国人が住んでいて、多種多様な人種の人が入り混じった街となっています。

約30万人の人々が住む新宿ですが、そのうち住民の9人にひとりが外国人だそうです。

これは東京都23区でもっとも高い比率です。

大久保など、外国人居住者の割合が4割以上のエリアもあり、1985年頃から外国人登録者が急増し、1990年にかけてアジア圏の人、特に中国、韓国・朝鮮の方が急増しています。

東京都庁もあり、東京都の行政の中心地でもある街。さまざまな表情を持ち合わせていて、魅力のあるフシギな街、それが新宿区なのです。

不動産コンサルタントFP事務所は東京都新宿区のマンション投資にも幅広く対応しており、ご希望に沿ったマンション経営を実現させます。

ご興味がある方は是非、一度ご相談ください。



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