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【マンション投資で節税効果を出しながら着実な元金収入を出す】

2016-01-22 マンション投資


◆ マンション投資

マンション投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。 具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益を得ることを言います。まず先にマンション投資の借り入れの件から考えて見よう、アパート購入に掛かる費用を、自己資金だけではできない大きな投資だと思います。そこでローンの借 り入れを進め高い収益を得るためのものだと理解することが成功の秘訣です。その際、資金調達をすることで得られる収益の大きさを測る指標がイールドギャップと言います、表面利回りからローンの金利を引いた数字のことを言います。そのさい数値が大きければ大きいほど収益性が高い投資であると考えられています。

◆ ワンルームマンション

● 専有面積が20へーべ程度で、洋室とユニットバス、小さなキッチンがコンパクトに設置してあるマンションの事を言います。大体の使用が単身者用の住宅と小さな事務所などに使われるのが多いです。まず、一棟マンション、一棟アパートと比較した場合のワンルームマンションのメリットとして大きく以下の3つがあります。① 投資金額が安いので投資しやすい一棟マンションアパートの場合は、ほとんど「土地+建物」の購入になりますので、ワンルームマンションに比べ高額になります。ワンルームマンションの場合は低い単価の投資が可能です② 収益性ワンルームマンションの表面利回りは新築で5%前後、中古は8〜9%が相場です。③ 経営管理に手間がかからないのは既にマンションの管理会社が入っていますので、毎月決まった金額の管理費、修繕積立金を支払うのみでほとんど手間かからないです。

◆ 節税

● ロサンゼルス等、カリフォルニアの不動産を利用した、資産を保有することで安定した現金を継続的に受け取ることのできる現金収入のことをいいますが。短期間で効果的な資産運用を実現できます。ハワイの不動産など人気の海外不動産において唯一難しいのが、「節税効果を生み出しながら着実な元金収入を実現する事」です。しかし、アメリカ、特に西海岸カリフォルニアを中心とした収益物件を購入する事で、より具体的な節税効果、投資利回りを生み出す事が可能です。 物件代金は最低5,000万円ほどからと、高額にはなりますが、その分かなりの減価償却が見込めます。日本のマンションのように、年月と価値が下がって行く事もなく、安定した中古市場がありますので最終的な段階まで安心して購入可能です。



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