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マンション経営~所有と税金

2015-10-15 コラム・ニュース


◆マンション経営ってなんだろう

●マンション経営というマンション投資の最大の特長はなんでしょう。それは不動産が勝手に稼いでくれることです。すなわちマンションを賃貸物件として持てば、自動的にお金が入ってくるのです。 つまり、低金利ローンを利用して返済計画を組めるのなら、少ない負担で財産を築くことが出来るというわけです。

●しかしながら、ローンを払い終って(完済して)完全に自分のものになるには年月を要し、その間には、金利の上昇、空き部屋などのリスクがあります。ですので、常に不測の事態にも備えておく心構えをしておかなければなりません。

●もし、低金利ローンを利用して返済計画を組むということになりますと、少ない負担で財産を築くことにもなりますし他にもメリットがいろいろあります。つまりマンション経営とは「ローリスク・ロングリターン」といえそうです。

●ただし、そうは言ってもリスクがある事実には変わりありません。そのためにはメリットを享受するための、またトラブルやリスクを回避するための事前の下調べが、マンション経営をおこなうにあたって一番最初に着手するべき、とても重要な作業になってきます。

◆マンションの所有と税金

●マンションや一戸建て住宅といった、土地またはその建物のことを、民法においては、「不動産」と規定しています。「不動産会社」の「不動産」と同じ意味ですね。

●このマンションや一戸建て住宅といった不動産は、購入する時と所有している時と売却する時といったように、さまざまのシーンで税金がかかることになります。

●「固定資産税」という言葉をよく聞くと思われますが、それはなにかというと、マンションの建物等といった土地や家屋を所有している人に課税される税金ということになります。

●例えば、住宅ローンなどは、完済すれば支払は当然なくなりますが、固定資産税はマンションを所有している限りずっと支払が続くため、侮れないコストです。



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