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マンション経営とairbnbにおける、手数料について

2015-08-08 コラム・ニュース


◆マンション経営とairbnbについて

●マンション経営とairbnb双方にも手数料が発生しますが、まずはマンション経営とairbnbについて個別に解説しましょう。

●マンション経営は投資をするだけで部屋の購入をすることがスタートとなり、金融機関から不動産ローンを融資してからの購入となります。間違っても住宅ローンでの融資をしないでください。住宅ローンは本来、自分が住むための物件を買うためのローンであることを、理解してください。

不動産ローンを融資して部屋を購入したら、入居者を募集し無事に入居したら、本当の意味でのマンション経営が始まり、大家さんデビューも果たすことになります。最初の目的はと云うと、金融機関から融資していただいた、不動産ローンの返済からスタートします。しかし、返済額の殆どが家賃収入で回収できますので、実際に負担していただく金額はわずかな金額ですので、大家さんの負担は少なくて済むわけです。

ローンの返済が終わったら、家賃収入は手元にそっくり入ってくるわけです。といっても、将来の年金不安による公的資金の補填(私的年金)をしたり、生命保険代わりや節税効果などにも役立ちますので、中長期的な投資をすることが目的であることを、念頭に入れていただければ幸いです。

●airbnbについてですが、平成20(2008)年にアメリカのカリフォルニアで誕生し、以来、発祥国となったアメリカをはじめ世界約190か国に展開し、一軒家を宿泊施設として活用して世界中からお客さまを宿泊することが目的です。

日本でも東京や京都などで急速に増加しており、世界からの観光客などの受け入れだけでなく、将来の東京オリンピック・パラリンピックの開催に伴う更なる観光客の増加で宿泊施設の不足を予想するならば、今後増加傾向にあることでしょう。

一軒家を宿泊施設として活用する事が基本ですが、ユニークなところだとツリーハウスや古城、それにトレーラーハウスそのものを宿泊施設として活用しているケースがあります。

◆手数料はいくら負担するのか?

●マンション経営とairbnb、当然ながら手数料は伴うものです。まずはマンション経営についてみてみましょう。

マンション経営については賃貸管理会社へ支払う手数料であることを、まずは念頭に入れておきましょう。その概要は以下の通りです。

①一括借り上げシステム(サブリースシステム) 管理会社が一定期間の借り上げで、大家さんには部屋の状況関係なしに家賃を支払うシステムです。ちなみに管理費は家賃収入の10~15%前後です。 契約更新は一定期間ごと行われ、稼働状況の勘案により満室賃料の見直しや解約などをすることがあります。

②滞納保障型と集金代行 入居募集など管理全般について、管理会社に委託する事が出来ます。手数料は家賃収入の5%前後です。 集金代行は、読んで字のごとく入居者から家賃を徴収する事で、それ以外の管理は大家さん自身で行う事になり、手数料は家賃の3%前後です。

●airbnbにおける手数料制度を見てみましょう。手数料はと云うと、ホスト手数料が3%程度です。ホスト手数料はネットで予約を確定した際に支払う手数料です。ゲストから支払い処理にかかるコストそのものです。

ちなみにゲストからも、サイト運営費としてゲストサービス料が支払われ、手数料は6~12%で、地域により異なることがあります。 その他、予約の際には宿泊料金+予約代金、つまりairbnbサービス料そのものを払うほか、為替手数料や地方税、地域によっては付加価値税が支払われることがあります。



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