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マンション経営とairbnb、法人での違い

2015-08-08 コラム・ニュース


◆マンション経営とairbnbのこと

●マンション経営とairbnbの事については、まず紹介しておきましょう。法人としての違いがありますが、まずは基本的なことについて触れておきます。

まずはマンション経営の事について。あなたが大家さんとして経営するとしましょう。部屋の一室を購入するだけでも経営として成立します。しかし、部屋を買うとしても日常品を買う感覚で購入する事が出来ません。なら、どうすればいいのでしょうか?

しかし、何のことはありません。銀行から不動産ローンを融資すればいいのです。間違っても住宅ローンを融資しないでください。住宅ローンは個人として住むために融資するローンですので、経営と云う意味での融資が出来ないので注意が必要です。

●ローン融資が出来たのなら、大家さんとして経営するのに必要な部屋を購入し、入居者を募らせておきましょう。入居者が入ったら本当の意味でのマンション経営が始まります。入居者がいないと、家賃収入が途絶えることになりますので、これはデメリットの一つです。

初めのうちは不動産ローンの返済そのものがメインとなりますが、返済が終わると家賃収入そのものが大家さんの手元に入ります。将来の年金不安に対する公的年金の補填(つまり、私的年金)が出来るほか、万が一のことを想定して残りローンを団体信用生命保険の活用で全額支払ってくれますし、残された家族にはローンが無いマンションが残り、継続経営が可能です。

●次に、airbnbの事について触れておきましょう。airbnbは平成20(2008)年、アメリカで誕生し、個人が所有する空き部屋や空き家などをネットで掲載するほか、宿として予約してから宿泊する事が出来る、ホテルやゲストハウス等と云った既存の宿泊施設とは一線を画した宿泊施設です。

発祥地となるアメリカをはじめとした世界190か国以上の国で、約34000都市で展開し日本でも東京や京都などと云った各地で急速に登場し、将来の東京オリンピック・パラリンピックの開催に伴う宿泊施設不足になった際に活用できる宿泊施設になることでしょう。

●airbnbの宿泊施設としては、一軒家などのほかユニークな物件をも宿泊施設として活用しており、ツリーハウスや古城、トレーラーハウスなどを宿泊施設として活用しており、お客さまから好評を博しています。

◆法人としての違いとは?

●airbnbとマンション経営、それぞれ法人経営がおありでしょう。その違いを説明したいのですが、まずはマンション経営を法人化したとしましょう。

大家さんとしてのあなたは、マンション経営を法人化したいとお考えでしょう。仮に法人化したと仮定して話を進めましょう。メリットとしては所得税や法人税等と云った大きな節税効果が見込める事です。しかし、その時点で法人化していますので事務経費や税理士への報酬を支払うことになり、個人管理と違って出費は嵩んでいくことでしょう。

airbnbの法人としては、日本での法人設立と云う意味では2014(平成26)年に設立し、アジア圏での勢力拡大の一つとして設立されました。その後は東京や京都など各地に急速に増加し定期ました。

マンション経営とairbnbの法人としての違いは、前者は個人で立ち上げてマンション経営の法人化として運営することになり、後者は日本法人の創立で今後経営を希望される方の窓口としての機能を果たしていくことでしょう。



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