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マンション経営と不動産投資を分析する

2015-08-12 コラム・ニュース


◆マンション経営とマンション投資

●マンション経営における、マンション投資は同類項と云ってもいいでしょう。何故なら、マンションも立派な不動産になるわけですし、マンション経営も広義的に言えばマンション投資ですから。その目的はと云うと、マンションの一室を購入し、第三者に部屋を貸してから家賃収入を得る事が目的です。

昔はバブル景気の頃でしたので、売却益(キャピタルゲイン)が目的でしたが、今では運用益(インカムゲイン)が主流となっています。

●安定した収入を得ることや将来の年金代わりにしたい、貯金として活用したいと様々ですが、そういう活用をするために、家賃として安定した収入を得て将来の蓄えなどに活用したいという目的がインカムゲインで、マンション投資の目的の一つとされています。

マンション投資をするとしても、手持ちの金額では無理ですので銀行からの不動産ローン融資をすることが一般的で、最初は返済が目的としたマンション運営となっていきます。返済が終わったら手元に入るのが家賃で、安定した収入を得ることや将来の年金代わり、貯金としての活用が出来る等インカムゲインとしての期待は高いです。

◆マンション投資の分析は?

●マンション投資はマンション経営も含まれています。マンション投資に成功するためにも、実際に大家さんとして仕事をする際に家賃収入などの条件的に優れた場所を調査し、周辺の家賃事情を分析しながら、第三者から徴収することになる家賃を収入としておくために欠かせない事です。

マンション経営と投資、双方における需要と供給のバランスが取れた場所、東京や大阪などと云った大都市圏でしょう。

●東京都内を例にとってみると、都心回帰による人口の増加がその背景にあるようです。オフィスや大学などが郊外から都心へ回帰していることが背景で、単身者が都内へ増加してきていることもその事情があるようで、都内では4人に1人が単身者と云っても過言ではありません。

ワンルームマンションが増加してもそれに満たす分の量に追いついてないのが現状で、供給不足は避けて通れない問題になっているようです。

立地条件や交通事情、人の流動性や地価、家賃相場や周辺環境などといった事情を分析し、マンション経営(マンション投資)として家賃収入などを考慮しながら物件を購入していくのも、マンション経営を成功させるにあたり、大事な要素の一つです。



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