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マンション経営と賃貸アパート経営

2015-08-29 コラム・ニュース


◆マンション経営とは

●マンション経営とは、読んで字の如く投資をするためだけのマンションを買う事から始まります。と言っても、マンション一棟丸々買うのも手ですが、それじゃ負担が大きすぎますので部屋の一室を購入する事も、マンション経営が成立しますので、まずは一室を購入しましょう。

とはいえ、マンションの一室を簡単に買う事なんて最初から出来っこありません。じゃ、どうすればいいのかと言うと、答えは簡単。 銀行からの不動産ローンを融資しちゃえば済む話です。不動産ローンそのものは経営用途の為のローンですので、住宅ローンは居住するためのローンであることが違いです。

●銀行からの不動産ローンを融資したら、マンションの一室を購入してから入居者を募り、いよいよ本格的に大家さんデビューです。入居者が入ったら当然、マンション経営は大きく進むことになります。とはいえ、最初はローンの返済がメインとなります。実際の負担額は少なく、ほとんどは家賃収入で回収します。

家賃収入はローンの返済が終わったら、後は手元に入ってきます。中長期的な投資ですので、公的年金の補填をする役割としての私的年金そのものが家賃収入ですし、万が一のことを想定して、生命保険代わりとして役立つこともあります。

◆マンション経営と賃貸アパート経営

●基本的に言うならば、マンション経営とアパート経営そのものは賃貸と云う意味では一緒ですので、根本的にはあまり変わりません。部屋の一室を第三者へ貸し出すのですから、マンションでもアパートでも、入居者から家賃を徴収していくのは同じですから。

成功条件という観点でも、立地が成功の条件であるのは変わりません。なぜならば、交通の便がいいところこそ、人が集まりやすい立地ですし、駅から歩いて約10分以内ならば立地条件が恵まれてるわけです。それ以外にも、オフィスや学校が近くにあることやファミリータイプならば商業施設(スーパーマーケットなど)が近いところが、立地条件的に適しているといえるでしょう。

●利便性の高い物件こそが、賃貸マンションやアパート共通の経営成功条件の一つであることは、説明したとおりです。それ以前に緻密な市場調査、いわゆるマーケティングが成功への第一条件であることは、マンションやアパートを借りる方をリサーチする事により、マンション経営やアパート経営を成功させるためのヒントが眠っているかもしれません。

それ以外に、建物は完成してから経年は変化していくものです。当然ながら老朽化は避けて通れない道でもあるのです。 それでも末永く使うとした場合、必要なのがリフォームです。外装のリフォームはともかく、内装のリフォームはマンションやアパートにとって必要だと思ってください。

なぜならば、その時代に合った設備は、10年たったら非常識な設備になってしまう事があり、住む側としてはかえって不便になりかねないのです。つまり、それだけライフスタイルの変化があるという事を頭に入れてください。



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