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マンション経営で資産を作ろう!!

2015-07-16 コラム・ニュース


 

◆マンション経営で資産作り?!

●マンション経営で資産を作れる?!マンションって、ただ単に住むためのものだろとお思いの方がいらっしゃるかも知れません。しかし、住む為だけにマンションはあるのでしょうか? まずは、住むため以外の目的について簡単に説明しましょう。

●マンションは住むため以外にも、第三者へ部屋を貸す事も出来るんですよ。それが、マンション経営と云う運営方法です。マンションの一室を買うのは、居住目的でしょうが経営目的でしょうが香水や洋服みたいに簡単に買う商品とは違います。

仮にマンション一室を買うとしましょう。手持ちの現金で買えないのは当然のことですよね。だったらどうするのか?何のことはありません。銀行からのローン融資をしてしまえば済む話です。銀行のローン融資を活用して部屋の一室を買って、第三者(つまり、入居者)へ部屋を貸し出すことがマンション経営です。

第三者から家賃を徴収することがマンション経営ですが、最初のうちは購入のときに使ったローンを銀行等と云った各種金融機関へ返済しましょう。まずはそれがメインとなります。ローン返済が完済したら、その次以降の家賃収入は手元に入ってくるわけです。

●メリットだけでなくデメリットも当然ながら存在するわけで、マンション経営のかなめでもある家賃収入が左右されます。入居者がいなければマンション経営なんて意味はありません。当然ながら家賃収入は0となり、空室問題へつながるほか入居者がいても家賃滞納が起こりうる可能性はないとは言えません。その他地震など各種災害のトラブルなどもありますので、マンション経営はメリット・デメリット双方あることを理解してください。

◆資産を作る

●今は低金利時代です。これからの時代における安定した資産作成において、マンション経営はその要と云ってもいいでしょう。 なぜなら、ローリスク・ハイリターンと云ってもいいくらいの金融商品となります。利回りは最も重要視されるポイントですし、小リスクで大リターンが期待してもいいでしょう。

●マンションは株などと違って現物資産となります。というのも、現物資産ゆえなくなってしまうというリスクはなく、マンションにおける区分所有権に関しては国が登記保全してくれますので、財産としては確固とした財産そのものになります。

また、不況などといった経済的な打撃を受ける事が少なく、インフレなどによる物価上昇において、上昇するのが資産価値です。デフレを受けた場合、立地に優位性がある土地ならばほかの物価と違い下落幅が小さくなり、リスクは最小限にとどめられるのです。

●マンション経営は家賃収入そのものが利益となり、収益へと結びつきます。株などは短期間で高収益を生み出せますが、マンション経営は長期間で高収益を生み出します。急激に収益は増えませんが、その分安定した収益で継続的に得る事が可能です。

その収益が将来の年金不安における公的年金の補填にもなりますし、収益の活用法の一つでもあります。



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