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マンション経営の手引きと頭金0円

2015-07-17 コラム・ニュース


◆マンション経営の手引き

●マンションに住むことは、自分にとって一軒家を買うのと同じくらいの買い物をしたと思ったほうがいいでしょう。しかし、マンション一つとってみても、何も住むだけでは限らないのです。マンションの一室を、住むこと以外の用途に使う事が出来る、つまり、投資として活用する事が出来るのです。

●経営の手引きとしては、中長期的に見て安定した収入が保証できる場所を見極めながら探すこと、つまり、目的地を決める事が最初の一歩です。 目的地が決まったら、プランニングをスタートしましょう。

①プランニングは、自分が経営するためのマンションをどうするのか企画しておきます。不動産屋とペアを組んで、どんな感じにしていくのか構成し、手持ちの土地などを見極めながら、最終的にはどう設計していくのかを二人三脚の要素で決めておきます。

②建物の設計が決まったら、設計士に依頼していただき、不動産屋とは契約へと結び付けておきましょう。

③契約が済んだら、建設業者に依頼して工事をスタートしましょう。完成までの間は安全第一に建築していただきます。

④工事が無事に終わりましたので、大家さんへマンションそのものを引き渡しておきます。これで入居者を募集すればいいのですが、それ以前にやることがあります。 税制対策や確定申告などをしたら晴れてマンションは稼働します。入居者が入ったら家賃を徴収して、ローンの返済をしながらマンション経営をしていくことが、本当の意味でのマンション経営が始まります。

◆頭金0円でマンション経営が始まる?!

●頭金が無いまま、マンション経営なんてありえない話でしょう。ましてや大家経験すらない人に頭金が無いままマンション経営は出来っこないのが、一般的な話です。収益利益を出してるし、大家さんの経験を有しているか、諸費用とは別に頭金が3割程度あるかのいずれかだったら、融資を受ける事が出来るのは当然の話です。

しかし、資産価値が非常に高い物件ならば頭金話でスタートする事が出来るのですね。一般的には信じられない話でしょう。

●自己資金・頭金0で銀行からの融資を受けられるとしたら、マンション収益物件としての投資目的ではなく自分が住むための融資であることを条件に、「住宅ローン」を融資してもらうことになります。 住宅ローンの基準は、ある程度の年収を有し他の住宅ローンが無く、過去に滞納などの事故が無いならば、大抵は融資できます。

住宅ローンについては、今努めている会社の勤続年数が1年以上ならば融資が出来るようになりました。前は長期間ならば融資は可能と云う条件でしたが、最近はその風潮が変わっていることになります。

年収については、約300万円前後ならば1000万円程度の融資は見込めるといってもいいでしょう。



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