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マンション経営~頭金0円と資金形成

2015-10-13 コラム・ニュース


◆マンション経営について

●簡単に言うとマンション経営とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益(売却益)を得ることを言います。

●家賃収入を得られること以外にも、年金対策、生命保険代わりといった多くのメリットがあります。 ですが、マンション経営と聞くと、「お金持ちがする事」「多額の資金が必要」「手間がかかる」「値上がり目的」「リスクが高い」というイメージが有るようですですが、マンション経営とは、安全性が高く長期に渡って安定した収入が確保できる有効な資産運用の手段なのです。

●月々のローンを家賃収入を活用して支払い、普段と変わらない生活をしながらもローン残高を減らしていくことができるので、少ない自己資金でも始められるのです。 お金持ちだけではない、ごく普通のサラリーマンやOLさん、個人事業主のような一般の方にでも気軽に始められるのがマンション経営です。

◆頭金0円からのマンション経営

●マンション経営を行うにあたって、頭金0円の状態で銀行から融資を受けるには住宅ローンを利用するという方法があります。自分の居住地としての物件ならば住宅ローンを利用することが可能なのです。

●サラリーマンで、ある程度の年収(基準としては400万円以上)がある人で、他に住宅ローンがなく、過去になんらかの事故歴がないなどが条件となると思われますが、大抵の場合は融資を受けることが可能でしょう。

◆資金形成の必要性

●現在の公的年金制度では、将来安心して生活できないと考えている人は、全体の9割近くいます。にもかかわらず、老後の資金形成をまったくしていない人が44%もいるのです。そのうち、定年退職後の資金形成を特にしていない人が41%に達しています。資金形成のひとつに投資がありますが、「投資は怖い」という先入観を持っている方がまだ多いというのが現状なのでしょう。

●投資には、確かにリスクがあります。ときには元本が10%、20%減ってしまうこともあると思います。しかしリスクは、長期分散と資産配分によってある程度まで制御できるものなのです。

●勇気を持って資金形成へと踏み出すか、何もせずに立ち止まったままでいるか、その時がきて慌てるのではなく、時間をかけて適切な判断をすることが望まれます。



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