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マンション経営と情報投資の現在

2015-08-21 コラム・ニュース


◆今、注目を集めるマンション経営について

●今、家賃という確実な収入が入ってくる、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資先よりも有利といえるでしょう。

●しかしかといって良い話ばかりではありません。なぜなら、マンション経営とはいわば「部屋貸し業」であり、借主がいて初めて成り立つ稼業だからです。

●月々の振込みを滞らせないためには、身元のたしかな連帯保証人が不可欠ですし、何か問題が起きたら、まず自分が動かなければなりません。主な借り手である、若者の気持ちをつかむには、臨機応変に内装を変えていく必要がある等々、マンション経営には家賃収入を途絶えさせないための知恵が必要です。

●さらに、入居者を探してくれる賃貸業者とは切っても切れない関係です。賃貸業者との間でもいろいろな問題がおこりがちです。退室時の内装費がやけに高くつく、募集をかけてもなかなか入居者を見つけてくれない、などなど多くの問題が生じます。

●運用利回りは実は「結果」にすぎないのです。このような「人がらみ」の問題を上手に処理し、確実に入居者をつかまえ、しっかりと毎月の家賃を振り込んでもらえるか否かで、利回りはおのずと変わってくるのです。マンション経営において、家賃収入をしっかり確保するということは、「人がらみ」の問題を処理することがすべてと言っても過言ではないのです。

◆IT投資~情報投資の現在

●2015年度現在、国内においてITを活用した情報投資動向の傾向を見てみると、ITを活用した情報投資の増加ペースはやや鈍化するものの、ビジネスの「変革」「成長」につながる情報投資は引き続き増加する傾向にあることが分かりました。一方で、ITに限定しなければ、把握できない情報投資が年々拡大していることも明らかとなっています。

●昨年度2014年は、景気が底堅く推移したことに加え、中堅・中小企業向けの設備投資減税の影響などもあり、前年比2.5%の増加となりました。

●一方、2015年現在は、2013年から2014年にかけての比較的強いプラス傾向の反動もあり、0.6%の増加にとどまっています。

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