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マンション経営における悪徳~勧誘

2015-08-18 マンション投資


◆マンション経営とは

●マンション経営(投資)をする際ですが、まとまった資金が無い場合、住宅ローンを利用することになります。

●メリットは、「まとまったお金がないと購入できないマンションが、低自己資金で手に入る」ことです。そのためには、ローンを組む必要もあるでしょう。マンションを購入するため、住宅ローンを活用することで、比較的早い時期に夢を実現することが出来ます。

●デメリットですが、マンション経営(投資)の目的で住宅ローンを利用する場合、金利負担が変動します。住宅ローンの金利が上昇すれば、当然毎月の返済額も増加します。また、毎月家賃収入はあるが、マンション経営(投資)の運用コストや住宅ローンの返済を差引くと利益が得られず、最悪の場合、赤字経営になってしまう可能性があります。

●このように一長一短の面あるマンション経営ですが、入居希望者が現れるような、快適なマンション作りを目指し、安定したマンション経営を行いましょう!

◆マンション経営の悪徳~勧誘例

●マンション経営に関する悪徳業者による勧誘例を以下に挙げます。

・マンション経営の営業担当と称する2人と会ったそうです。何度も断って帰ろうとしたのですが、いきなり「社長」がでてきて断りにくい状況になってしまったそうです。典型的な悪徳業者による勧誘で、朝方6時まで「投資用マンションはリスクが少ない、年金代わりになる」など強引な勧誘を受けて1500万円のマンションの申込書・承諾書・ローン審査書にサインをしてしまった事例があります。

《このようなケースの対策》

宅地建物取引業法では、申込みは、あくまで契約の準備段階にすぎないので、申込みを撤回すると申込金は返金されます。また、契約書を取り交わしたケースでも、売主業者と喫茶店など(つまり営業所以外)で契約をした場合は、クーリング・オフが可能です。

・最近では悪徳業者の多くは、路上で言葉巧みに連絡先を聞き出したり、何か別のきっかけを作るなどして、その後にマンション購入の勧誘にもっていくケースが増えています。

《このようなケースの対策》

業者から強引に勧誘されても、買う気がなければ毅然と断りましょう。



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