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マンション経営の委託

2015-06-26 コラム・ニュース


 

◆マンション経営の現実

●マンションを実際に経営している方の中には、サラリーマンやOLさん等と云った本業を抱えている方がいらっしゃることでしょう。

当然ながら本業は大事ですし、仕事を疎かにするわけにはいきません。でも、マンションを経営している以上は部屋の管理もしてあげたい。しかしながらそれが出来ないのが現状のようです。

●サラリーマンやOL大家さんの負担を減らす意味でも、部屋の管理を業者にお願いするのが委託業者、つまり管理会社です。 委託業者(管理業者)の役割は入居者募集以外の部分を担当することになります。ただし、入居者募集に関する営業面の部分に関しては、仲介業者が担当することになりますので、委託業者は募集部分に直接タッチする事が出来ません。

お客さまが入居することになり、管理会社は以下の事を行う事になります。

◇入居審査 ◇契約とその手続き ◇入居 ◇管理 ◇更新の手続き ◇クレームなど各種トラブル処理 ◇退去手続き ◇原状復帰(つまり、敷金の精算)

以上の業務を家主さんに代わって行い、その家主さんから管理料を取って仕事をするのが委託業者です。管理費用についてはおおむね5%前後が相場のようです。

要修繕・要リフォームと判断された場合の金額負担に関しては、委託業者の負担ではなく大家さんの負担となるので、いくら何でも委託業者さんは「大掛かりなものに関しては面倒を見ませんよ」ということになります。

◆委託管理のメリットとデメリット

●委託管理を利用することになった大家さん。これで安心して仕事に集中する事が出来ます。ですが、ちょっと待ってください。 委託管理にもメリットとデメリットがあることをご存知でしたか?ここでは委託管理のメリットデメリットについて触れていきましょう。。

●メリットと云えば…掃除等と云った建物全般の管理や入金管理(入居者からの家賃徴収)やトラブルの解決などに対し、しっかりとケアしてくれることがメリットです。 サラリーマンやOL大家さんにとっては、本業に集中できることがメリットですし、委託管理は頼もしいものになるでしょう。

●デメリットと云えば、当然ながら費用面の問題です。実際のところは賃料5%程度が相場ですが、それに見合うコストがあるかどうかを見極める必要があるでしょう。 それ以外には、管理のクオリティの問題や空室問題が浮上してきます。

前者については、管理委託業者側が現状を見て、しっかり把握したうえでメンテナンスをこなすことで解決できそうですし、空室問題が出ると営業をしたくても管理委託の立場になるわけですから、仲介会社にお願いしておくことになるわけです。  



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