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謝礼金を支払いマンション経営しながら借金完済

2014-11-20 借金・おまとめ


①「マンション経営」

儲かる、儲からないは人それぞれの感覚ですのでわからないですが、具体的にどのくらいの土地の広さ、立地等々で収支は変わってきます。

ひとつ言えるのは賃貸経営は本当の都心部でない限り大きく儲かるものではありません。

賃貸経営をしている人の大部分は相続税、固定資産税、所得税の節税対策です。

現金ばかりが儲けと考えず今まで払っていた税金が減ったとか、現状なら5000万円掛かるはずの相続税が2000万円になったというのも頭のいい方なら儲けと考えられると思います。

儲からないという人が多いのは、儲かっている商売屋さんが儲からないとか、宝くじに当たってもみんなに言わないのと同じと思ってもらっていいと思います。

実際、儲かってないと言っているという話が近所の方から聞きますが、こちらは内情を知っているので、皆さんそのように言っているのだな、と思っています。

修繕に掛かって儲からないという方もいるかと思いますが、それは初めから経費と見ておいてシュミレーションすれば問題ないことかと思います。

30年一括借上げは各社バラバラですので、詳細を伺って決めたほうがいいでしょう。

②「謝礼金について」

謝礼金とは自分の物件を売り込んでくれる営業マンに支払う謝礼です。

自分の感覚のみで家賃、敷金・礼金、広告料、謝礼金を決めていると、いつのまにか周辺の物件の相場とかけ離れてしまう危険性があります。

謝礼金も相場があり情報収集して適度に払いたいですね。

謝礼といえどあまりに少ないと案内回数に影響し、内見回数が減ると即入居率に影響してくるため、注意が必要です。

また、家賃が高い、敷金・礼金のバランスが悪いと成約率が減少しますし、成約率が悪い物件は案内もしてくれなくなってしまいますので、これについても注意が必要です。

家賃、敷金・礼金を相場並み、広告料を相場より少し高め、さらに謝礼金をうまく使うと安定して満室経営ができるようになります。

そのためにも近隣仲介業者へのヒアリングが大事になります。

③「マンション経営と借金完済」

初めからマンションを建て、賃貸経営するとなるとやはり大体の方は借金をして立てると思います。 そうなると支払いは家賃収入からという人がほとんどだと思います。

アパート経営でのご心配事は、借金不安、入居不安、メンテナンス等、いろいろあるかと思います。 今回は借金不安と無借金について考えてみます。

まず、月々の借金返済で大変なことは、自分が働いたお金で返済することではないでしょうか?

逆に借金完済して無借金になるのは安心だ、というのが正直なところではないでしょうか。 確かに、自分で働き、そのお金の内から返済するのは大変です。

住宅ローンやマイカーローンはこの部類だと思いますし、借金完済したら身も心もホッとしますね。

では、アパート経営を行う為の借入は住宅ローンやマイカーローンと同じでしょうか?



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