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マンション経営における、融資銀行について~関西アーバン銀行

2015-02-27 コラム・ニュース


長期的な資産運営、そのひとつとしてマンション経営があります。その融資のためには融資銀行が存在します。 関西では、その融資銀行のひとつとして関西アーバン銀行があり、オーナーローン向け個人用商品、(ランドオーナーローン)として「アパートローン」があります。

申込が出来るお客様は、アパート・マンション経営をしようとしている個人、資産管理会社や自営業の方を対象で、その資金使途は居住用マンションやアパートの購入や建築、増改築に伴う資金と、他社からの借換ローンの資金として使用出来、その際に融資可能金額・極度額は15億円以内となっています。 融資利率については変利金同型(最優遇長期貸出金利・ローン基準金利連動型か、固定金利選択型(3・5・7・10年))ですが、現在関西アーバン銀行における所定の金利は個々に決定する形となり、団体信用生命付保に関しては所定保険料率を融資利率に上乗せする形となります。

金利変動に関して

(1)最優遇長期貸出金利について(融資利率変動期準備=毎月6日) 前月の基準日と当月の基準日の金利を比較し、その利率差が生じた場合は、その差と同幅で借入利率は変わり、借入後は最初に到達する基準日は前月と当月の際優遇長期貸出金利と当初の借入日に、関西アーバン銀行が定める最優遇長期貸出金利と比較して決めることになっています。

(2)固定金利選択型について 借入時、借入後に選択した期間(3・5・7・10年)は固定金利期間(期間中他の金利タイプへの変更は不可)ですが、終了後はその直前の4月1日と10月1日時点で関西アーバン銀行で定めたローン基準金利を基準とする、金利変動型住宅ローン利率となり、固定金利期間が終了時(終了後2営業日前の間で、取引店まで申し出た場合)に、金利期間再設定は出来ますが、その後の金利は当初設定した金利と異なることがあります。

(3)ローン基準金利(固定金利特約期間終了後、変動金利移行時の基準金利)について 融資利率変動の基準日は、4月1日と10月1日の毎年2回です。なお、パターンは次の通りです。 「4月1日と10月1日のケースと当年の10月1日と翌年の4月1日のケース」 基準金利を比較し、利率差と生じた場合その差と同幅で借入利率は変動し、借入後の最初に行われる見直しでは、その貸出日の基準日(毎年3月1日と9月1日)現在の基準金利と、貸出後最初の貸出利率の変更基準日(4月1日と10月1日)の基準金利を比べ、利率を求めその差と同幅で借入利率は変動し、その場合は4月1日見直し=6月、10月1日見直し=12月の約定返済日の翌日から新借入利率が適用されます。

返済方法(毎月元利均率返済)

最優遇長期貸出連動型は借入利率変動により新返済額は、変更後の借入利率や残存元金、残存借入期間に基づき計算を行い、新借入利率適用日以降は最初に到来する毎月返済日より開始し、ローン基準金利連動型は借入後から5回目の10月1日を基準とする、利率見直し時までは変わりませんが第一回以降の見直しは5年毎に再計算を行い、新規に毎回返済額を定めます。 ただし金利が上昇しても新返済額は、前回の返済額の125%以内で5年毎の最終返済額変更後は、借入利率変更等により最終返済額での返済で期限までに完了しない場合、残債務については返済期限に一括返済となります。

返済期間などについて

(1)ご返済期間・ご契約期間は、以下の通りです。 「木造立て及び軽量鉄骨造=1年以上20年以内(6ヶ月単位)」 「鉄骨及び鉄筋コンクリート造=1年以上30年以内(6ヶ月単位)」 なお、保証人は原則法定相続人1名以上とし、担保は不動産((根)抵当権設定)だけですが銀行が必要と認めた場合のみ、火災保険に質権を設定させていただきます。

(2)保証会社と保証料は不要で、手数料は不動産担保調査手数料として54,000円(消費税等込)を支払うことになり、変動金利型利用で繰上返済を行う場合は手数料が必要です。 (一部繰上返済の場合) ・毎月返済額を変更せず、最終返済日を繰上げる場合=3,240円(消費税等込) ・毎月返済額を変更する場合=5,400円(消費税等込) (全額繰上返済の場合) ・ご融資後3年以内=3,240円(消費税等込) ・ご融資後3年超5年以内=2,160円(消費税等込) ・ご融資後5年超7年以内=1,080円(消費税等込) *なお、ご融資後7年超は無料です。

(3)その他 ・固定金利選択型利用中は、原則繰上げ返済が出来ません。 ただし、やむを得ず固定金利選択型期間中に繰上返済される場合は、金利情勢によって相当多額な精算金(ペナルティ)が発生する事がありますのでご注意ください。 ・参考事項については、各店頭にて返済額の試算が出来、金利に関しては窓口でのお問い合わせになります。 ・現在の金利は、関西アーバン銀行所定の金利となります。



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