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マンション経営における、airbnbとしての土地共有

2015-08-07 コラム・ニュース


◆マンション経営について

●airbnb、聞きなれない言葉だと思いますがこれは後で紹介するとして、最初はマンション経営の事について話をしましょう。 マンション経営は、部屋の一室を買う事から始まりますが、自分が住むための部屋購入になると、や家賃を払うのは自分になるので経営にはなりません。となると、マンションの一室を購入したらどうするのか?と云う疑問が残ります。

答えは簡単。第三者へ部屋を貸し出すことです。第三者へ部屋を貸し出して家賃収入を得る事が、マンション経営そのものになります。 マンションの一室を購入するとしても、日用品と違って簡単に買い物が出来るものではありません。じゃ、どうすれば買う事が出来るのでしょうか?

●マンションの一室を買うのに必要な方法は、銀行からの不動産ローンを融資することです。住宅ローンは不動産融資の為に使えませんので、不動産ローンがマンションを買うときに必要なローンとなります。

銀行への返済は家賃収入でほぼ返済できますので、わずかな金額を負担するだけで済み、金銭面での負担は少なくて済みます。 将来の年金不安に対する補てんとしての私的年金や、万が一を想定しての保険代わりにも活用できるなど、メリットはあります・

◆airbnbとマンション経営~土地共有のこと~

●まずは、airbnbについて説明しましょう。そのシステムの発祥はアメリカで、一般的なホテルやゲストハウスなどと違い、個人の家や世界の古城などを宿泊施設へ転用して、ネットなどを活用して宿泊するお客さまを案内し、世界190以上の国と34000以上の都市で展開しています。

日本でも、東京や京都などを中心に急激に数を増やしており、国内外からのお客さまからホテルと違った値段で宿泊できると人気を博しています。

●マンション経営と天秤にかけてみるとしましょう。部屋を貸すことそのものは通常のマンション経営と遜色ありませんが、賃貸住宅としての収入と比べ倍増したという例もありますが、実際はどうでしょう。

物理的には「又貸し」になりますが、実際は法律違反にならないのです。大家さんの承認を得れば、物理的に問題なく合法ともいえるのです。しかし、airbnbとして別の人を宿泊して経営するのは「旅館業法」に抵触します。全国旅館ホテル生活衛生同業組合連合会や厚生労働省からはいささか納得いかないようで、実際逮捕者が出るくらいです。

●家賃収入も倍増したって話があるくらいですし、大家さんからすれば私的年金としての収入が増えるでしょうが、土地の共有と云う意味でも、又貸しとして扱われてもおかしくないくらいです。しかし、大家さんの承認すらもらえれば問題はないと考えてもいいでしょう。

しかし、トラブルなども想定されますし、旅館業法に抵触する事もあるため、マンション経営におけるairbnbについては自己責任であるとお考えいただければ幸いです。



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