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マンション経営 様々なライフスタイル

2015-06-25 コラム・ニュース


 

◆マンション経営

マンションを購入して他人に貸した場合、建物の減価償却費やローン利息(建物部分)、租税公課、修繕積立金や管理費、その他の経費が必要経費として家賃収入から差し引くことができます。さらに不動産所得に赤字が生じた場合、給与所得やその他の所得と損益通算することで所得税はもちろん住民税でも節税効果が見込まれます。

◆ライフ

1000万円を頭金にして、家を購入しようか迷ってましたが、投資をすることを決断しました。自分のライフスタイルやライフプランを自分の意思で自由に変化させることを優先的に考えました。 不確実な時代に数千万円の借金を抱えることは、個人の家計を企業会計に置き換えてみると、非常にリスクが多いと思われました。 日産のカルロス・ゴーン社長も2兆円の借金を全て返済して、不死鳥のように甦らせました。(Cさん) ※団体。信用生命保険として 一般の生命保険は毎月の掛金が数千円~数万円必要ですが、住宅ローンを利用した団体信用生命保険はローンの支払いに保険料が含まれていますので、オーナー様が万が一お亡くなりになられたり、高度障害となってしまった時には、保険金により住宅ローンの残債が無くなりますので残されたご家族の方に無借金のマンションを残して頂けます。

◆まとめ

少子高齢化が加速し、公的年金の給付開始年齢引き上げも決定し、年金崩壊も現実化しそうな今、私達は公的年金だけで老後を暮らしていけるのでしょうか?さらに高齢者の医療費や介護費の個人負担の増加など現代は「何もしない事がリスク」という声も聞こえてきます。 マンションを使った年金対策とはマンションを一室単位で購入して人に賃貸します。住宅ローン完済後は家賃が安定収入になるため私的年金としての役目を果たします。ゆとりある老後を過ごすためにも安定した収入源を今から確保しておくことが大切です。 一生懸命働いて保険料を納めたのに、結果は何ももらえないかも…という不安は現実のものになるかもしれません。公的年金が期待できないとなると、老後の暮らしを見越して先手を打つ方法を考えておく必要があります。 マンションの家賃収入を得ることによって、公的年金にプラスした私的年金としての役割を果たします。  



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