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マンション経営をするには、不動産購入ローンを使おう!

2015-08-04 コラム・ニュース


◆マンション経営って何ですか?

●マンション経営は、投資をするために部屋を購入することから始まります。しかし、日常生活用品を買うのとは違い、マンションなどと云った不動産全般は簡単に買えるものではありません。では、どうすればいいのでしょうか?

何のことはないのです。答えは一つ。ローンの融資を受ければ済む話なのです。金融機関からローンの融資を受け、部屋の一室を購入してから入居者が入居し、そして家賃収入を得る事です。

●最初はローンの返済をしながらのマンション経営となりますが、金融機関へローンを返済したら、家賃収入は大家さんの手元へ入ってくるわけです。公的年金の補填をする目的とする私的年金の活用や、万が一のことがあった場合、団体信用生命保険への加入で残債額を返済し、マンションは残された家族へと受け継ぐ事が出来るわけです。

ローンの融資?ちょっと待ってください。今、ローンの融資って話が出ましたよね。そのローンの融資にまつわる話もありますので、マンション経営において必要不可欠なローンの事について紹介していきましょう。

◆不動産購入ローンのこと

●マンションの一室だけでなく、一軒家や土地も不動産になりますので、不動産全般に関しては簡単に買い物が出来ないことは前述のとおりです。じゃ、不動産はどうやったらローンの融資を受けられるのか?どのローンを使えばいいのか?そうお悩みの方がいらっしゃる事でしょう。

不動産を購入するには、住宅ローンと不動産ローンの二種類があります。住宅ローンについては個人で住む為を目的としたもので、事業そのものとなるマンション経営には使う事が出来ません。間違ってマンション経営のために住宅ローンを使った場合、銀行を騙したことになり、一種の詐欺行為をしたことになりますので、違法であることを理解してください。

住宅ローンがだめならば・・・、残されたのは不動産ローンです。金融機関によっては不動産担保ローンと云う事がありますが、事業用の為にマンション一室を買うために使うという意味では同義です。

●不動産購入をする目的ですので、まずは申し込みをしましょう。申し込みの手段はネットでの申し込みのほか、電話での受付も出来るので申し込みを開始しましょう。 申込が出来る条件については、不動産ローンを扱っている金融機関によってはまちまちで、一部は対象となる年齢やエリアによって全国対応でないところもありますので、利用の際には注意が必要です。

また、団体信用生命保険に加盟して頂く事が前提となり、返済期間中は安定した収入がある方が条件となってきます。

借入金については、最低借入金額は会社によって異なりますが、融資金額の上限は1億円と定められています。返済方式は毎月元利均等分割返済方式です。 なお、住宅ローンとの併用は出来ませんのでご融資をされる際にはお気を付けください。



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