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マンション経営入門

2015-06-11 コラム・ニュース


 

◆ オーナーになろう

● まず、マンション投資入門として、情報収取、相談が必要です、信頼できる不動産業者に相談するのも良いでしょう。 マンション投資は安い金額で始められるものではないので、決断するまでに勇気がいるかと思いますが、思い立ったらまずはオーナーになってみることから始めてみましょう。 不動産経営に興味や関心を持つと、それらに関する知識を得ようとすると思いますが、やはり実際に経営してみないとわからないことも多々出てくるのです。 古い物件なら500万円以内で購入できる物件もあるので、信頼できる相談相手を見つけたら、まずは購入してみて、そこからマンション、アパート経営を実践で学んでいくと良いでしょう。

◆ マンション経営、初心者、入門の方には

アパート、マンション経営の初心者、入門者が、いきなり高額の融資を受けて新築のマンションやアパートを建てる必要はありません。 いきなり大きな投資に手を出して失敗してしまった場合、次に投資する気力もなくなりますし失う物も大きいからです。 アパート、マンション経営初心者、入門者の方におすすめなのが、中古物件を購入して経営をするやり方です。 中古物件は、新築物件を購入建築するよりも低予算で購入できるため、低リスクでマンション投資を始められること、そして、その物件にすでに入居者がいる場合は、新たに入居者を募集する必要がなく、すぐに家賃収入が得られるからです。

(既に入居者のいる物件であれば、入居者を集める手間や手数料もかかりません。)

※新築でマンションやアパートを持つと、すぐに入居者も集まると安易に考えている方も多いのですが、現実はそう甘くなく新築でも空き室が続いている物件もあります。

◆ ポイント、アドバイス

マンション経営成功にとって、立地環境は極めて重要な要素です。駅から徒歩5分の立地や、バス停や公園が近くにある立地等、様々な立地環境にアパートが建っており、成功している事例がたくさんあります。しかし、交通の利便性が良い立地環境なら、どんなマンション経営でも成功するということではありません。その立地環境ではどんな入居者層が住み、どんなニーズが求められているのかをリサーチするのが最も大切ですよ。

ポイントとしては 最寄駅までの距離(徒歩分数・バス路線の有無)、街のイメージ・知名度、周辺エリアの生活環境(住宅街か商業地か、公園、学校、行政施設の有無)、道利便性(急行などの停車の有無・ターミナル駅か・最寄駅が始発駅か)、周辺の道路環境と駐車場の確保のしやすさ、周辺の人口構成特殊な各種施設の有無(大学、工場、など)周辺のライバル物件の状況等は最低調べる必要がありそうです。  



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