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「マンション経営としての融資銀行~オリックス」

2015-02-26 コラム・ニュース


オリックス銀行のマンション経営の説明をします。オリックス銀行は、年収700万以上の方1棟目、もしくは2棟目位までで、イメージで言う借入額は年収の10倍までと言われております。 マンション経営をする上で、融資銀行と上手に付き合わなければなりません。

オリックス銀行など、マンション経営のようなマンション投資において、サラリーマンに特化している融資銀行の特徴として、以下のようなものがあります。

・審査の対象になる属性基準がはっきりしています。 ・融資の対象になりやすい物件の基準も、比較的はっきりしています。 ・審査のスピードが早いです。 ・金利はメガバンクや一般の地方銀行に比べると若干高く設定されています。

投資家さんの中で、やはり「金利」について敏感な方は多いようで、「できれば高い金利を払いたくない」という気持ちからこのような金利の高い融資銀行の利用に躊躇されているケースは多いようです。 確かに、1億円の融資を25年で元利均等返済した場合、金利4.5%と金利2.0%では、毎月の返済額が13万円以上も違います。 しかし現実として、オリックス銀行は順調に収益不動産向けの融資を伸ばしています。利用しているサラリーマンの方が数多くいるということです。 結論からいうと、「サラリーマンの方であれば、マンション経営の際、オリックスなどの融資銀行を積極的に利用するべき」だと思います。なぜならば金利の高さを補って余りあるメリットがあるからです。

理由1 審査のスピード オリックス銀行は、ローンをフル活用したい「レバレッジ派」の投資家が好むRCマンションへの融資を積極的に行っています。 RCの中古一棟マンションは、オリックス銀行に限らず多くの金融機関で融資対象になりますが、特化戦略を採っているオリックス銀行に比べると融資審査のスピードがかなり遅いのが実情です。メガバンクだと1ヶ月くらいかかるものを、オリックス銀行ではかなりの短期間で審査が通ってしまうイメージです。 良い物件は大勢の人が購入のために活動していますから、他の投資家がオリックス銀行でさらっと融資を通してしまうので、自分が金利1%台のメガバンクで融資を通せる人であっても、審査に時間がかかり物件を買うことができません。

理由2 業者さんとのタイアップ化 「オリックスなどで融資が出る物件は、結局オリックスを使う人が買ってしまう」という現象に見られる様に、物件を販売・仲介している不動産会社も、できるだけオリックス銀行などを使って欲しいと考えるようになります。売主や仲介会社には、購入者が支払う金利は、関係ありませんから。 その状態が進むと、業者側があらかじめ物件情報をオリックス銀行などに持ち込み、評価を確認した上で販売・仲介するようなケースもでてきます。こうなるともはや業務提携であり、最終的には「提携金融機関を利用される方を優先します」というような状態に発展するのです。 以上の理由で、オリックス銀行を使うかどうかは大きな選択肢のひとつであり、「利点を有効に利用できるのであれば使うべき」といえると思います。



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