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頭金0でもマンション経営ができる!6つのポイント

2015-06-11 コラム・ニュース


 

◆頭金0でもマンション経営が可能?!

● ひとつめのポイントは、購入を考えている賃貸マンションの評価が高いこと。マンション経営は、個人または法人で営む賃貸事業だ。自分が住むための住宅ローンとは違い、事業として成り立つ物件を買おうとしているのかということ。つまり、入居者にとって魅力的な賃貸物件であるかどうかが、頭金ゼロを実現するための、重要なポイントとなる。 ● 金融機関のローン担当者は、あなたが選んだ物件を、立地、デザイン、耐震性・強度など、あらゆる観点から分析評価する。その結果、この物件なら利益が確実に出そうだ!と判断されると、ローンの頭金はゼロで済むことが決まる…かもしれないわけだ。

● これまでに何度も金融機関からローンを受けた実績を持つマンション販売会社の物件を購入することが大事。特に、多数の金融機関と長期にわたる取引実績があるマンション販売会社であれば、頭金や金利の面で有利な独自の提携ローンを備えているのが一般的。資産状況やライフプランに応じて、頭金の額、金利、支払い計画を選択できるような、たくさんの提携ローンを用意している販売会社がオススメだ。

● マンション経営は、物件自体に充分な魅力があれば、入居率も高まり資産運用としてのリスクは軽減される。しかしながら、入居率が下がる可能性がないわけではないのだから、そういうときもちゃんと月々ローンを返済してくださいよ?と念押しする必要があるのが金融機関の仕事だ。 ● 月々のローンの支払いは、購入したマンションの賃貸料金から全額を払う(自身の懐からは一切お金を出さない、月々の支払いゼロ!)のがマンション経営の大きな魅力ですが、仮に家賃収入が途絶えた場合でもローン返済の能力はなくならないことが証明できれば、その分、ローンの条件は有利になることが多い。 ● 社会的に認知度の高い企業に勤務していたり、年収が高いと、金融機関の担当者は安心する、というところは普通の住宅ローンと同じ。実は、マンション経営は専業で始めようとするよりも、正社員としての本職を続けるかたわらの副業として扱う方が、頭金ゼロを実現する可能性が高いと言って良いだろう。 もちろん、誰もが頭金ゼロを選ぶべき、ということではありません。月々のローン返済額を低く抑えたい方や、完済時期を早めたいという方は、頭金を多く払っておいた方が、有利なことも多いです。  



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