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マンション経営と物件買取

2015-08-06 コラム・ニュース


◆ 不動産の売却で一般的なのは「仲介」

● 「仲介」とは、簡単に説明すると不動産仲介会社が売却物件の購入希望者をマッチングさせることだ。 当然、不動産が売りに出されているからといって、すぐにその物件の購入希望者が見つかるわけではない。そのため、売却完了までに数ヶ月から1年など長期を要してしまうことが多くなっている。

◆ 買取とは

「買取」は買いたい人が見つかるまで待っているのではなく、不動産の買取会社が直接、売却希望者から買取る手法だ。そのため、売却価格(買取価格)の折り合いがつけば、即、売却が可能となる。 なお、不動産買取会社に売却した物件は、買取会社が必要に応じてリフォーム等を施し第三者に販売する。

◆ 不動産買取のメリット

不動産の買取は以下のようなメリットがある

☆ 仲介ではないので、仲介手数料(物件価格の3%)が必要ない。 ☆ 買手が個人ではないので、売却後の瑕疵担保責任が免責されます。 ☆ 買取会社が直接買い取るので、とにかく早く現金化できる。 ☆ 買い替え、任意売却、相続、転勤などどうしてもある期限までに現金化しなくてはならない 場合でも、すぐに対応できる。 ☆ 仲介のように部屋を見に来たりネットやチラシで売りに出しているのを知られず秘密で売 却できる。 ☆ 一般的には売りにくい、現行法では違法になる建築物(既存不適格)や、建物を建てては いけない土地(再建築不可)でも対応できるケースがある。

◆ 不動産買取のデメリット

一般的に買取は仲介で売却するより、売却価格が安くなる傾向にある。

その理由は、 ☆ すぐに現金化できるため「時間のメリットを受けている」点 ☆ 「瑕疵担保責任が免責されている」点 ☆ 買取会社が転売する場合に「リフォーム等が必要であればその費用」 などが買取価格に反映されるためだ。 では、それがいくらなのかを知るために一括買取査定を利用して、「どのくらいの価格になるの か?」「相場はどれくらいなのか?」を把握した方が良い。

~まとめ~

現在、お金に困ってる、即現金が必要な方は不動産会社に、経営しているマンションを買い取ってもらうのも手である。マンション経営が思ったより負担になった場合も、古くなったマンションも 不動産会社が買い取ってくれる場合がある。



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