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マンション経営の目的

2015-08-06 コラム・ニュース


◆マンション経営、その目的とは

●あなたがマンションを経営したいという願望があるとしましょう。当然ながら経験はないですし、マンションや不動産に関する知識なんて素人クラスです。しかし、目的は必ずあるはずです。 例えば、年金対策。

年金対策の場合、今の年金制度は非常に不安定な状態です。将来的には年金の支給額がダウンし、受給開始そのものが引き上げられることでしょう。仮に年金を支給したとしても、本来支給される額と比べ減額する事が懸念され、受給された方にとっては不安になることでしょう。 その補填をする事が出来るとしたら、家賃収入でしょう。自分の身は自分で守るとは言いますが、年金問題となるとなおさらになるのは、時間の問題でしょう。

●次に、保険としての活用です。 保険としての活用をするならば、大家さんが万が一になった時を想定してみましょう。ここでの保険は団体信用生命保険となり、大家さんの負担ではなく家賃から賄う事になるので、大家さん側の負担はほぼ皆無と云ってもいいでしょう。

購入された大家さんが死亡した場合、残りのローンについては団体信用生命保険で支払うことになるので、残された家族の方については、マンションが残りますので、引き続きマンション経営が出来ます。

●投資目的や税金対策としてマンション経営をする方もいらっしゃいます。といっても、マンションは現物資産になりますので、インフレや物価上昇を想定した場合、マンションの家賃は安定した収入を保つ事が出来、長期にわたって収入出来るというインカムゲインを得る事が出来ます。

税金についても、節税効果が見込めますし、贈与税や所得税、相続税などと云った各種税金に対し節税効果が見込め、残すべき遺産を少しでも多く残せることがメリットです。

◆マンション経営について

●マンション経営をするという意味は、部屋を投資用として購入する事がスタートとされています。購入の際、銀行から不動産ローンを融資してからの購入となります。 注意すべき点は、住宅ローンでの融資をしないことです。住宅ローンを使うと銀行を騙すことになり、犯罪行為になる恐れがあります。 本来、住宅ローンは個人が住むための住宅を購入するためのものだと理解していただければ幸いです。

銀行からの不動産ローンを融資する事が出来、物件に第三者が入居したら大家さんは正式デビューすることになります。 最初にすべき仕事は、銀行へのローン返済がメインとなります。しかし、その返済するローンの額の殆どが家賃収入で賄う事が出来ますので、実際負担すべき金額はわずかなものとなり、懐に及ぼす影響は少ないものです。

●返済が無事に終わったら、家賃はそのまま大家さんの手元に入ってきます。年金対策における私的年金のほか、資産形成にもなることでしょうし、節税効果にも期待できることがメリットです。しかしながら、デメリットも当然存在しますので、入居される方がいない場合、その時点で家賃収入は0となり、不動産ローンを返済している期間中はその返済が円滑にいくようやりくりをせねばならず、負担も大変になっていくことでしょう。それ以外に入居される方と各種トラブルがあった場合です。家賃未納問題然り入居者との直接的トラブル然りと、起こりうる問題となるでしょう。

●入居者との各種トラブルや家賃収入以外にも、台風や火災など各種災害による建物の破壊です。その際に対する保険も加入する必要が出る事でしょうし、建物そのものが老朽化を迎える事は、避けて通れない問題です。その際に備え、建物の大規模修繕(メンテナンス)とそのコストもかかることでしょう。

目先のメリットばかりではなく、デメリットも存在しますので、メリットとデメリットのバランスはマンション経営にとって欠かせないものであることを、理解していただければ幸いです。



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