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マンション経営での相続対策と路線価

2015-10-30 コラム・ニュース


◆ マンション経営って?

~少ない資金で大きなリターンを期待でき、心配も少なく、老後の蓄えを作る事が可能な投資商品です。 マンション経営によって、マンションのオーナーになれば、豊かな老後の軍資金として私的年金を自ら築く事が出来ます。 それに伴うローン返済・経費についての問題は、月々の家賃収入でカバーできるので、身内に苦労をかける事なく、スマートに資金作りを行う事が出来ます。

◆ マンション経営においての、相続対策

~相続税をご存知でしょうか? 親族がなくなった時、遺言により財産をもらった場合・財産を前の代から受け継いだ場合に発生してしまう税金の事で、相続は人が亡くなったその瞬間からと決まっているもので、マンションを相続する際についても同様の事が言えるのです。

~ではどうやって対策したらいいのでしょうか? なんと、マンション経営は同じ資産価値でも、現金と比べて賃貸マンション資産は相続税評価額が大きく下がるので、5割以上も節税できることがあるので、マンション経営をしている時点で、相続税対策が出来ているという事になるんです。 相続税を抑えて家族に賢く資産を残していきたい方に、マンション経営は有益だと言えます。

◆ 路線価(ろせんか)とは?

~色々な人が往来する道路に面する宅地に対し、国税庁が決定した、1m2当たりの評価額、単価の事です。 路線価は、課税価格を計算する基準となるもので二種類あります。

①相続税路線価➡国税庁が算定していて、贈与税・相続税の基準になります。 ②固定資産税路線価➡各市町村が算定していて、登録免許税・固定資産税・不動産取得税・都市計画税の基準になります。

~この路線価を使って、土地価格を求める方法を路線価方式といいます。 (国税庁が発表する財産評価通達で採用されている方式です)

路線価方式とは?・・・路線価を基準にして、宅地の距離・奥行に応じる奥行価格補正、二方路線影響加算、側方路線影響加算、などの調整をした金額によって評価する計算方式です。

このような計算式があるのだという事を意識して、マンション経営についての知識を蓄えていく事も、相続税対策の1つとなってくるでしょう。

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