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マンション経営における投資~リノベーション

2015-10-14 コラム・ニュース


◆今、注目を集める投資、マンション経営について

●今、家賃という確実な収入が入ってくる投資として、いわゆるマンション経営、すなわちワンルームマンションの運用が脚光を浴びています。たしかにマンション経営は、アパート丸ごと一棟や広めのファミリーマンションと比べたら、はるかに安く手に入りますし、ワンルームマンションは他の投資よりも有利といえるでしょう。

●しかし投資である以上、やはりリスクがあり、メリットばかりではありません。デメリットも当然あります。マンション経営とはいわば「部屋貸し業」であり、借主がいて初めて成り立つ稼業だからです。

●月々の振込みを滞らせないためには、身元のたしかな連帯保証人が不可欠ですし、何か問題が起きたら、まず自分が動かなければなりません。主な借り手である、若者の気持ちをつかむには、臨機応変に内装を変えていく必要がある等々、マンション経営には家賃収入を途絶えさせないための投資の知恵が必要です。

●さらに、入居者を探してくれる賃貸業者とは切っても切れない関係です。賃貸業者との間でもいろいろな問題がおこりがちです。退室時の内装費がやけに高くつく、募集をかけてもなかなか入居者を見つけてくれない、などなど多くの投資に関わる問題が生じます。

●運用利回りは実は「結果」にすぎないのです。このような「人がらみ」の問題を上手に処理し、確実に入居者をつかまえ、しっかりと毎月の家賃を振り込んでもらえるか否かで、利回りはおのずと変わってくるのです。マンション経営において、家賃収入をしっかり確保するということは、すなわち投資として成功を収めるためには「人がらみ」の問題を処理することがまずは先決と言っても過言ではないのです。

◆マンションのリノベーションとは

●マンションのリノベーションとは、すでにあるマンションに大規模な工事を行うことにより、設備の性能を新築時の状態よりも改善させ、その価値を高めることを言います。

●一方で、マンションの改善にリフォームがあります。リフォームとは、マイナスの状態のものをゼロの状態に戻すために機能の回復を果たすというものです。

●それに対してリノベーションは、プラスαで新たな機能を加えその価値を向上させることをいいます。それは、よりデザイン性の高いものに改良することであったり、住環境を現代的なスタイルに変えて、間取りや内外装などを変更したりすることなどであったりします。

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