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マンション経営に必要なランニングコストを抑える

2015-06-22 コラム・ニュース


 

◆ランニングコストとは

ランニングコストとは、機器やシステムの保守・管理に必要な費用の事である。 これに対し、導入に必要なコスト(購入代金など)は「イニシャルコスト」と呼ばれている。 ランニングコストに含まれるのは、消耗品の調達費用や保守サービスの料金などである。 例えば、洗濯機の場合、イニシャルコストは電器店での洗濯機自体の販売価格、ランニングコストは洗濯するたびに必要となる水道料金・電気料金・洗剤のコストとなる。 ランニングコストはシステムが動作しつづける限り継続的に発生するものなので、一定の処理量・期間を単位とした単価の形で表現される(洗濯機の例でいえば洗濯物1kgあたりのコスト・洗濯1回あたりのコストといった具合になる)。

◆マンション経営に必要なランニングコストを抑える

①メンテナンスフリーの外壁材を使う

住宅金融支援機構の調査によると、首都圏のオーナーのうち約4割弱は、修繕積立金を積み立てているそうです。 それだけ建物の修繕費用は、大きな支出となるという事で、中でも外壁や屋根などの外回りの修繕は、物件の印象を良く見せるためにも必要な事です。 一般的に外壁の修繕は、8年から10年を目安にメンテナンスしますが、このサイクルを長くできれば、修繕費を抑えることが可能になります。

➁メンテナンスが簡単な床材や壁クロスを使う

入退居時に気になるのが、室内の壁や床のメンテナンスで、入居率を高めるためにも常に美しくしておきたいものですが、キズや汚れが目立っては入居者の印象も悪くなってしまいます。 お薦めしたいのは、床材ではキズや汚れがつきにくいものや硬質コーティングがされた床材なら、耐久性も高く、長く保てます。 壁クロスに関しても、汚れが落としやすく、クリーニングだけで繰り返し使えるタイプもあります。

➂ガスコンロよりもIH

火を使わないIHクッキングヒーターは、汚れが付きにくく、機器の寿命も長いのがポイントです。 また火を使わないため、結露の原因ともなる水蒸気の発生も無いので、カビの発生や壁クロスの汚れも最小限に抑えることができます。もちろん火災のリスクも少ないので、資産を守ることもできます。

④エアコンは寿命の長いものを選ぶ

エアコンは入居者によって掃除やメンテナンスの頻度が違い、寿命や性能の維持に差が付く機器です。 今は、10年以上のメンテナンスフリーの機種もあり、長く性能を維持できるようになりました。各室のエアコンを選ぶ際には、ぜひメンテナンス費や寿命も踏まえて選ぶと良いでしょう。

⑤重層長屋なら共有部がなく低コスト

共用部にかかる電気代や、清掃などの費用を最大限減らす方法があります。 それが「重層長屋タイプ」と呼ばれる建築手法です。 2階の玄関も1階にあるタイプで、2階の住居には室内階段で上がっていきます。 共用廊下や階段を必要としないため、共用部にかかるコストも削減できます。 入居者が土足で使用する場所がほとんどなくなるので、汚れや劣化が防げるのも大きなメリットです。  



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