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マンション経営~サラリーマンと投資額

2015-10-30 コラム・ニュース


◆マンション経営とは?

●イメージしているマンション経営と言うと、1棟のマンションを購入し、それを賃貸して収入を得るものではないでしょうか?間違いではありませんが、それは正確ではありません。マンション経営は、基本的にいきなり1棟を取り扱うのでなく、1部屋を購入し、それを賃貸することで収入を得る投資方法となります。

●確かに、1棟全部を管理する場合もあるのですが、今は1棟の中の一部分だけを管理する事も可能になっているのです。ですから、費用面での不安や、管理業務の負担などについてはそれほど心配する事はありません。

●また、マンション経営を始めるにあたっては、不動産会社に相談してみることも重要です。無料相談会を行っている会社にもあるようですから、一度足を運んでみる事をお勧めします。また、大きな物件をローンを組んで購入した場合、返済について不安を覚える人もいるでしょう。しかし、そのマンションに入居してくれる人がいれば、賃料が確実に入りますからそれで返済していけば大丈夫なのです。

●マンション経営やアパート経営は「不動産を購入し、そのマンションを貸して家賃を得る、すなわち大家さんになる」ということになります。 つまりお金を投じて、見返りに賃料収入を得るのです。投資とは、何かにお金を投じ、その後で「投じた以上のお金を得るシステム」と言えるのです。

◆サラリーマンと投資額

●サラリーマンの方がアパートやマンションといったマンション投資に乗り出すケースを考えてみましょう。まずアパート経営の場合、投資額はどうしても土地に建物を加えた金額となるため、高額になります。

●その一方で、ワンルームマンション投資の場合は1000万円未満での投資額も可能です。そのため、土地付のアパート一棟なんてとんでもない!と思われる方は多いようですが、ワンルームマンションの投資なら可能であると思われる方が数多くいます。

●しかし、アパートであろうと、マンションであるならば、マンション投資の場合、銀行の融資は、収益性が重要視されます。それは投資としての事業ですので、収支計画さえしっかりとしていれば、ちゃんと銀行融資はおりるのです。



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