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マンション経営~分譲物件プラスアルファ

2015-08-31 コラム・ニュース


◆マンション経営

●マンション経営は部屋を投資目的の為だけに購入する事が、最初の第一歩です。とはいえ、お弁当を買うのと比べ簡単に買う事なんてできないのです。じゃ、どうすればいいのか?答えは簡単。銀行等と云った各種金融機関から不動産ローンを融資してから部屋を購入だけの事です。

無事に部屋を購入したら、入居者が入り次第マンション経営がスタートすると同時に、大家さんとしてもスタートすることになります。最初の目的はローンの返済を兼ねてのマンション経営となります。ローンの返済については、家賃収入が殆ど賄ってくれますので、実際の負担額はわずかながらの金額になります。

●ローン返済が終わると、家賃収入はそっくりそのまま大家さんの手元に入っていきます。将来の生活が不安である方が、大家さんをする目的の一つに入ってるくらいです。それだけでなく、社会問題となっている年金問題もあるでしょう。

年金の支給開始年齢が引き上げられる代わりに、国民年金の支給額が引き下げられるという厳しい現実が待っていることでしょう。その公的年金の支給額ダウン分を補填してくれるのが家賃収入、つまり私的年金となるわけです。

●私的年金だけでなく、大家さんに万が一のことを想定しての生命保険代わりとして機能し、残された家族にはローンのないマンションが残り、引き続き継続経営をすることだってできます。それ以外に資産形成にもなる事がメリットです。

しかしながらデメリットも存在します。入居者がいないと家賃収入はなくなり、入居者が入ったとしても、家賃滞納問題や入居者とのトラブルも当然起こりうる事象となります。メリットとデメリットのバランス、これがマンション経営の特徴の一つであることを理解していただければ幸いです。

◆分譲物件プラスアルファ

●マンションの分譲物件は、部屋の一室そのものです。じゃ、プラスアルファ分はどうなるのでしょうか?

分譲物件の条件に、何かしらの付加価値をプラスする事がプラスアルファ分となります。仮にマンションが駅と直結したとしても、マンションから駅までの間は屋根があるので、雨が降った時には濡れずに歩いて行ける事や、病院などと云った医療施設や商業施設などが屋根付き通路で一直線で行ける距離もその一つです。

物件を見ても、場所によってはスカイラウンジやペット入居可能、コンシェルジュ付きマンション、ロビーやパーティルームなどと云った設備で、ほかのマンションとの差別化を図ることによってお客さまの新規開拓をする事も出来るのがプラスアルファ的要素です。

●スカイラウンジやパーティルームなどと云った、これまでにない概念を付け加えることによってマンションの魅力をさらに引き立てる事が出来、大家さんとしてもプラスアルファ分の要素を活用できない手はありません。

それなりの付加価値が追加されることでしょうし、これからのマンション経営においてもプラスアルファ分の付加価値も魅力の一つになっていくことでしょう。

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