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マンション経営と紹介料~150万円かかるの?!

2015-02-25 コラム・ニュース


●マンション経営と紹介料

融資銀行から融資も出来ましたし、ようやく念願のマンションを経営することが出来ました。しかし、これから待ち受けているのは部屋をどう埋めるか。そのためには諸経費が生じてしまいます。経費もしっかり運営しないと、マンションは経営することが出来ません。 まずは紹介料についてスポットを当ててみましょう。

・紹介料って何ですか?

紹介料、ひとつの物事に対して互いに業務を紹介しあい、その紹介に生じた金額のことを言います。キックバックやマージンなどという場合がありますが、互いに業務を紹介しあい、それに生じた金額という意味では一緒ですね。 マンションを例にとっていうならば、宅建業者に支払う報酬のことになります。実はこの紹介料、宅建業法により上限額が定められており、金額は実際に売買した金額に応じて異なってきます。ちなみに、物件によって紹介料150万円以上かかる場合がありますので注意が必要です。

●マンション経営に当たって、手数料が150万円かかるのは? マンションの部屋をお客様に借りたい。でも、直接空き部屋の募集をかけるのは負担がかかるもの。そこで、大家さんの負担を避けるため不動産仲介業者が間に入って仲介しています。 その手数料(売買価格×3%+6万円+消費税8%)を計算し、不動産仲介業者に紹介料を支払う必要があります。 なお、新築物件に関しては売主へ直接支払うことになりますので、不動産仲介業者に紹介料を支払う必要はありません。

・何で150万円なのか? 何で150万円が出てくるのでしょうか? この金額の内訳をよく見ると、実は前述した紹介料だけではなかったんです。諸経費は紹介料だけがすべてではなかったのです。 次は紹介料以外の諸経費について、スポットを当ててみましょう。

・紹介料だけがすべてではない マンションを借りるとき、契約は避けて通れない壁です。そのときに必要なのが契約書。しかしそれにも印紙代がかかってしまいます。記載金額が1,000万~5,000万弱だと15,000円、5,000万円から1億円弱だと45,000円の収入印紙を貼る必要があります。 次に登録免許税。マンションの所有者の名前が必要で、免許税が1万6千円前後必要です。 不動産所得税もかかりますので、金額にするならば12,000円前後を見積もって、登録免許税が10,000円くらいかかるとみましょう。

契約印紙代は売買契約時とローン利用時を合わせて4万円前後と考え、保証会社の手数料が約3万円かかるとみて、登録免許税が31,000円とみればいいでしょう。固定資産税が73,000円くらいかかるとすれば、司法書士に払う報酬が10万円必要です。 その他、火災保険料が18万円、ローン保証料が40万円必要と見積もっていいでしょう。

これらと紹介料を足すと150万円以上はかかるもので、マンションを経営する側としても、避けて通れないのが経費であるし、それを把握する必要がある事を常に頭に入れたほうがいいでしょう。

以上、マンション経営と紹介料、150万円かかるケースについてまとめてみました。



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