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マンション経営のよくある相談

2015-04-07 コラム・ニュース


◆ マンション経営について

●マンション経営を考えているものの、まとまったお金がないからと迷っている人も多いのではありませんか?御自分で返済する訳ではないのです。購入した一棟アパート、一棟マンションの居住者の方が家賃として貴方に代わって返済してくれるのです。しかも、不幸にもリストラ、病気での長期療養などで収入が途絶えてしまったとしても御自分の稼ぎから返済している訳ではありませんから返済が滞ることはありません。 ●返済が可能であるか、返済額が上がった場合、マンション経営で利益は出るのか、など見通しを立てておく必要があります。物件を購入する際には、支出した金額をどの程度で回収し、利益はどの程度出て来るかを把握しなければ後々大変な事になります。

●また、ローンを組んだ時に変動金利で組んだ場合、注意が必要です。 組んだ時の金利よりも上がるか下がるか、その時の情勢によって変わるので上がった場合の事を考えておきます。返済が可能であるか、返済額が上がった場合、マンション経営で利益は出るのか、など見通しを立てておく必要があります。 ローンを組むのは簡単ですが、後の事をよく考えて検討するようにしましょう!

◆マンション経営相談でよくある質問とは?

Q1.駐車場にするよりもアパートを建てたほうが良いのでしょうか? A1.賃料や駐車料についても立地によると思いますので、まずアパート建築の見積もりをとって、どのくらいの収支があるかをある程度把握してから、比較検討する。その時も1社ではなく、複数社から見積りをとって、適切だな思えるプランのものを比較することが大事です。賃料や駐車料についても立地によると思いますので、まずアパート建築の見積もりをとって、どのくらいの収支があるかをある程度把握してから、比較検討する。その時も1社ではなく、複数社から見積りをとって、適切だな思えるプランのものを比較することが大事です。

Q2.賃貸経営はなんとなく不安ですが、どんな危険がありますか? 建てる場所に、どんな間取りのプランをあてはめていくかというのも大事ですし、そもそもその地域に賃貸需要があるのかどうか、しっかり見極めた上で建築をする必要があるので、何でも建てれば大丈夫というわけではありません。

Q3. アパートを建てるオススメの時期を教えて下さい。 2月・3月が入居者が一番動くシーズンなので、1月・2月中に完成するのが良いでしょう。一番満室にできる時期に完成を合わせるよう、逆算して建てる時期を決めていくと一番良いと思います。 トップページ



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