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マンション経営と価格は立地条件で変動 株価の乱高下では考えが変る

2015-09-16 コラム・ニュース


●マンション経営のメリット

マンション経営(マンション投資)の最大の特長は、「不動産」つまりマンションに投資をすれば都市の状況にもよるが借主がいたら、家賃という形で確実な収入が入ってくる、つまり低金利を利用して財産を作る事も出来るのです。ところが先の見えない時代ですから、リスクとコストを管理しながら健全なキャッシュフローを実現し、将来の長きに渡って安定的な収入を実現する。これこそがマンション投資の真の姿なのす。

●マンション経営と価格

新築マンションの価格は土地価格、建築工事費、諸経費、分譲市場の動向などにより価格が算出されます。それで、販売する時点において例えば学生さんを中心にして開発を考える物件であれば立地条件として学校が近くにある、場合にはマンションの値打ちも価格も上昇するのではないでしょうか。そのような形で分譲市場で価格を決める事がほとんどです。販売会社に委託をすると都合によって販売価格が決まってきます。そして簡単に言うとマンション経営とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。具体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益(売却益)を得ることも出来す。

●株価の下落~問題

増税も決まり、ニュースでも騒がれている昨今、今後は年金問題の老後生活資金が不安視されています。しかし、株価の乱高下、国債の格下げ、収まらない円高など資産を作るには不向きな状況です。そんな状況の中だからこそ、将来の安定と安心のために、衣食住と言われているつまり住のマンションに投資をはじめる人が増えてきています。マンション経営は短期的に儲かる話ではないのです、現在の先が見えない時だからこそ、リスクとコストを管理しながら健全なキャッシュフローを実現し、将来の長きに渡って安定的な収入を実現する。これがマンション経営の真実な姿なのす。



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