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マンション経営と株式投資の比較

2015-08-20 コラム・ニュース


◆ マンション経営のメリットを考える

●マンション経営とは、マンションを購入して、それを第三者に賃貸する事によって毎月安定した家賃収入を得ていく事です。メリットを以下に挙げていきます。

・リスクの少ない資産運用ができる

低金利でローンを組めば、当然のことながら返済総額は少なくてすみます。もし物価が上昇しても、家賃もアップし物価変動の影響を受けません。さらに不動産価値の上昇分が現金や預貯金の目減り分をフォローしてくれます。

・分散投資でペイオフ対策になる

ペイオフ対策として預貯金を分散する傾向がありますが、マンション投資も有効な手段であることは間違いありません。

・老後の年金になる

「公的年金」の不確実性に不安を感じる現在、定期的な「家賃収入」は、退職後の心強い「私的年金」になります。

・生命保険になる

ローンを組む際に加入する団体信用生命保険は、万が一の場合、「遺族年金」としての役割を果たしてくれます。

・節税対策になる

マンション投資をした場合、必要経費を確定申告することにより、所得税や住民税の還付を受けられます。また、相続税対策としても効果大です。

●等々のメリットがありますが、空室のリスク、家賃下落のリスク、金利上昇のリスク、建物や設備の老朽化リスク、自然災害(地震や火災など)のリスク、換金性の低さのリスク、家賃滞納のリスクなどのデメリットもあるので、マンション経営を行なうには慎重な検討が必要で

●マンション経営と同じく、株式投資でインカムゲインを得ることができます。株式会社の資本を分割したものを株式といい、株式を所有すると、株式会社からの配当金や株主優待特典などを受けることができます。さらに、株主総会などで、経営に参加することも可能となります。

●株式のインカムゲインは、配当金になります。通常、株式では、株式の売買によるキャピタルゲインが、配当金によるインカムゲインよりも主な利益となります。キャピタルゲインは、譲渡益とも言われます。株式の購入時よりも、値上がりして売却したときの利益のことを指します。 キャピタルゲインには、税金や手数料がかけられます。

●マンション経営とは違って、株式投資は、インカムゲイン以外にも、キャピタルゲインを得ることができます。株式投資には、株式の種類、取引の方法、投資の方法などの違いにより、さまざまな種類があります。株式投資の特徴には、景気や企業の業績によって左右される側面が大きいことや、元本の保証がない、状況次第では換金性の低いことがあげられます。

●マンション経営には、ローンなどを上手に活用することで、家賃収入というインカムゲインを得ながら、マンションという不動産資産を形成することができるという他の投資商品にはないメリットがあります。



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