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マンション経営マネジメント

2015-06-25 コラム・ニュース


 

◆マンション経営って何ですか?

●マンション経営とマネジメントの関係についてまとめたいのですが、それ以前にマンション経営を説明しないと意味はありません。まずは、マンション経営についてまとめてみましょう。

マンションの一室を買う事は、ただ単に自分たちが住むだけが目的で買うのが一般的でしょうが、それ以外にもう一つの用途があるのをご存知でしょうか?

それは、マンションの一室を投資目的に購入して、それを第三者へ貸し出してから家賃収入を得るやり方、つまり、マンション経営そのものです。

●マンション経営は、最初はマンションの一室を購入してから経営するのですが、マンションの一室を購入するとしても、洋服や香水を買うのと比べ簡単に買い物が出来ないので、銀行からローン融資を受けての購入と相成ります。

最初のうちはローン返済が主な目的のマンション経営ですが、銀行へのローン返済を終えると、それ以降の家賃収入は当然、家主さんの手元に入ります。

とはいえ、目的は将来の年金不安などに対する公的年金の補填用(私的年金)としての活用や、生命保険や失業保険の代用としてと様々で、若い世代の家主さんが増えているのも事実です。

●しかしながら、家賃収入の源となるのは入居者ですので、マンションの一室に入居者がいないと、当然ながら家賃収入がなくなります。仮に入居者がいたとしても、家賃滞納の問題が生じる事もあり、それ以外に建物の老朽化などといった様々なデメリットが生じてきますので、メリットとデメリットを理解したほうがいいでしょう。

◆マンション経営とマネジメントの関係

●マンションの管理と云えば、管理業者に委託して本業に専念するのが一般的ですが、それ以外にもマンション管理のやり方があるのをご存知でしょうか?

それは大家さん自身がマンションの管理をすることで、昔ながらのマンション管理そのものです。マンションの一回に管理室があり、その管理室に大家さんが常駐する事をイメージしていただければ幸いです。

●家賃の集金については、入居者との直接的コミュニケーションをとる目的で収受する事があり、大家さんとの距離感を縮む事が出来、より身近な存在になることが目的です。

それ以外ならば、不動産仲介会社(入居者を募集すること)や清掃会社、リフォーム会社、それに家賃保証会社の選定を自ら行う事が出来、どの業者が一番信頼できるのかを見極めることができます。つまり、オーナーはマネジメントの業務に徹する事が出来るのです。

自主管理はどこまで管理するのか、業者の選定はじっくり見極めたうえで決めるのが重要で、大家さんはマネジメント業務に徹するのがポイントと云ってもいいでしょう。  



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