緊急!新築シェアハウス問題でお困りの方はこちら

お急ぎの方はお電話で(平日10:00~20:00)0120-719-444

メールでお問い合わせ

情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加

  • 不動産コンサルタントFP事務所
  • 緊急!新築シェアハウス問題でお困りの方はこちら
  • 情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加
  • お急ぎの方はお電話で(平日10:00~20:00)0120-719-444
  • メールでお問い合わせ

不動産経営の低金利とプライムレートについて

2015-05-25 コラム・ニュース


 

◆不動産経営とは

●そもそも不動産経営とは、実際に物件を購入して第三者へ貸し出し、賃料収入を得ることが目的で、物件を購入した時点で不動産経営がスタートされます。 不動産とはいえども、最初は金融機関でローンを組んでから物件を購入する事が一般的です。

不動産経営をスタートしてからしばらくは、金融機関へローン返済をすることがメインとなりますが、賃料収入の大半を返済に充てることになり、実際負担する金額はわずかな金額となります。 しかし、ローンの返済が終わったら賃料は手元に入ってくるわけです。

●不動産経営の年齢層に関していうならば、最近は将来の年金不安などを背景に若いサラリーマン世代の方や主婦の方が目立ってきています。 毎月のお給料のほか暗手下賃料収入が入ってくるのが魅力で、節税効果のほかインフレの影響を受ける事がほとんどない現物投資なのです。

しかしながら不動産経営は、当然ながらリスクを伴ってきます。 入居する人がいなかったり賃料未払い問題や老朽化、それに資産価値下落の可能性だってあるのです。 不動産経営をするとした場合、メリットだけでなくリスクも伴う事を覚えていただきたいのです。

◆不動産経営における低金利

●金利にも種類があり、固定金利や変動金利、それに固定金利選択型があり、自分に最も有利な金利を選択することが当然ですが、金融機関から何年で返済するかにより金利数値により、数百万円から数千万円の差が出ることがあります。

金融機関に不動産の融資について尋ねてみても、各銀行によって金利が異なることもあります。 また、マンション投資を専門に扱う会社の場合、金融機関とのローン提携を受けているケースがあります。 この場合はさらに低金利で扱う事が出来ますので、不動産を経営している方にとっては有効な手段の一つと云えるでしょう。

●融資できるかできないかについては、各銀行によっては判断基準がそれぞれありますが、これは参考程度と思えばいいでしょう。 あくまで判断基準は参考ですので、銀行と相談してみてもいいでしょう。 また、コンサルタントやマンション投資を専門に扱う会社のアドバイスを受ける事も大事です。

◆不動産経営における、低金利とプライムレートの関連性

●不動産経営における低金利とプライムレートについての関連性ですが、まずはプライムレートの事についてお話をする必要があるようです。

そもそもプライムレートとは、銀行がオーナーさんにお金を貸し出す時の最もいい条件での利率で、1年以上が長期プライムレートでそれ未満が短期プライムレートと云います

◎短期プライムレート=日銀の金融政策による政策金利に影響し、政策金利に連動する短期プライムレートの事を、新短期プライムレートという事があります。 なお、金融機関のローン金利はこれに連動させることが多いです。

◎長期プライムレート=長期国債の金利に影響されます。

●日本は長い景気低迷が続き、それに伴いデフレが進行してきました。 経済を成長させることにより物価上昇させ、インフレを進行させることが喫緊の課題となります。 インフレ局面が明確すれば金利上昇が考えられますが、最近では株などがセオリー通りに動かない傾向にあるようです。 現在は日銀が国債の大量購入により、金利上昇が抑えられます。

日銀は想定外の追加金融緩和を発表し、急激な株高と円安が進行しましたが、金利の急上昇の抑制策も行うものとみられ、低金利はしばらく続きそうです。

●金利が上昇局面の時は固定金利を選択し、今の超低金利を底として考えるならば、景気回復を想定したとするならば固定金利が有利になるでしょうが、日銀政策や景気回復の黄信号が灯り始めている今の状況では金利の上昇は考えにくいでしょう。

それゆえに最近では、どちらの方向へ転がってもいいようにリスク低減を目的に半分を固定金利に、半分を変動金利に切り替えるケースが、増加傾向にあるようです。   トップページ



物件情報

  • 情報をいち早くお届け!!LINE@で友達追加
  • 今すぐ電話で相談!(営業時間:10:00〜20:00)0120-719-444
  • まずはご相談ください!メールでお問い合せ

不動産投資関連カテゴリー

成功事例一覧

  • 他社で新築マンション経営の提案を受けていた大場様は他社で新築マンション経営の提案を受けていた大場様は

    >続きを読む

  • もともとマンション経営に興味があった、山口様はご年収の…

    >続きを読む

  • 佐藤さんは毎月の返済額が10万円で、支払だけの生活…

    >続きを読む

  • 鈴木さんはカード会社で延滞していてローンが組める状…

    >続きを読む