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不動産経営の中古とリノベについて

2015-05-21 コラム・ニュース


 

◆不動産経営とは

●不動産経営とは、アパート・マンションだけでなく一軒家までも含まれています。というのも、不動産は土地を持とうが持たないが関係なく、賃貸用のアパートやマンションの経営投資が出来ます。部屋を必要とされるお客さまに対し、部屋を提供して家賃を支払うことで家賃収入が入ることも不動産経営の一つとされています。

●アパートやマンション経営というと、多額の資金が必要だろうとお思いでしょうが、実は資金は多額でなくても経営は可能です。

また、土地(不動産)を所有してなくても不動産経営における投資が可能ですので、サラリーマンやOLさんだけでなく、最近は主婦の方もマンション投資をしている方がいらっしゃいますし、その年齢層も若年化が進んでいます。

◆中古マンションについて

●中古マンションとは、市場に出回っている物件だけでも破産された方がかつて所有された物件が、競売物件として出回ってるのも含まれている場合があり、それ以外にも80年代半ばのバブル期に建築された物件は保証期間が二年間と短いものまでも含まれていることがあります。

実際に投資用として所有したとしても、築年数によっては老朽化が進んでいることがありますので、所有されるとしても、築年数などをよく見極めることが大事です。

●実際に中古物件を投資用として購入される場合、一括払いで購入していただくか自分自身で住宅ローンを組んでくれる金融機関を探しながらの購入となるのが原則となります。

建物の老朽化などといった事情により金融機関からの評価は低くなるので、融資を受ける事が難しくなる場合があり、減価償却期間を経過していることがありますので帳簿上の経費としての算出が難しくなり、節税効果の期待は低くなります。

相続税対策という意味でも、新築マンション・アパートと天秤をかけたとしても中古物件は効果的にもあまり期待できないでしょう。

◆リノベとは

●リノベとは、リノベーションの略称で中古マンションやアパート、それに住宅に対して建物としての機能や価値を再生する為の改修や暮らし全体に対する包括的改修工事を行うことを言います。水道や電気などのライフライン等を改修・更新工事を施し、間取りなどを刷新する事によって現代的な暮らしに更新することを言います。

●メリットは資産価値の目減りが少なく新築と比べてリーズナブルで、自由に設計できることが大きな魅力です。つまり、古い物件をお手入りしながら大事に使っていき、次の世代へと引き継いでいく。価値あるものを長く大事に使っていくストック型社会の一つであり、リサイクル社会にふさわしいスタイルなのです。  



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